Без нотариуса обходиться можно, но не нужно

<BR><BR>С 1 февраля вступает в действие федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". По новому закону и уже действующему Гражданскому кодексу, становится необязательным нотариальное заверение сделок с недвижимостью. Видимо, авторы документа посчитали, что государственная регистрация исчерпает все проблемы владельцев недвижимого имущества. По нашему веселому законодательству за сделки с недвижимостью ответственность несет только нотариус. Регистрирующий орган (в Петербурге это Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере, а во многих городах и весях нет вовсе никакого) может поучаствовать в судебном процессе только в качестве свидетеля - материальных претензий к нему быть не может по определению. Участвуют в судах и риэлтерские фирмы, но заставить их платить за посреднические услуги в отсутствие закона о риэлтерской деятельности не всегда удается. Рублем (или долларом) реально отвечает только нотариус. В новом законе ответственность за материальный ущерб возложена на некие мифические "лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо в утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним". Поди найди эти лица, когда обнаружатся нарушения. Нотариусы, обкатав на практике методику документального сопровождения сделок, уверены, что клиенты не минуют нотариальную контору при купле-продаже недвижимости. Надеяться на это им позволяет "автомобильный" опыт. Весной 1997 года стало необязательным нотариальное удостоверение сделок с автотранспортом. Однако сегодня представители ГАИ настоятельно рекомендуют клиентам заверять договоры у нотариуса - во избежание неприятностей. <BR><BR>Надежда Романенко, вице-президент Нотариальной палаты Петербурга:<BR>Устранят с рынка недвижимости нотариусов - все равно придется учить сотрудников регистрирующего органа или адвокатов тем же правилам ведения сделок, которые уже выработаны нотариусами на практике.<BR>Риэлтеры формально ответственности по сделкам не несут, а нотариус за ошибку несет ответственность. Материальную. Столько, сколько установит суд. Крупных судебных исков к нотариусам пока не было, в том числе потому, что нотариусы в добровольном порядке выплачивают ущерб клиентам.<BR>Если государство озабочено тем, что нотариусы имеют высокие заработки, то можно установить фиксированный размер госпошлины.<BR><BR>Лариса Арбузова, член Экспертного совета по лицензированию риэлтерской деятельности, нотариус:<BR>За 5 лет работы у нотариусов Петербурга накоплен большой опыт. Было бы жаль его потерять.<BR>На нотариусов возложена обязанность защиты интересов граждан. Органы регистрации имеют другие задачи - создание истории объекта. Некоторые тонкости проведения сделок не смогут разъяснить ни юристы, ни регистраторы.<BR>Более того, окончательный вариант договора составляет нотариус. Конечно, у каждой риэлтерской фирмы есть типовые договоры, но они далеки от совершенства. <BR>В каждом конкретном случае приходится учитывать особые обстоятельства - совмещение интересов клиентов, возможность давления на покупателя или продавца извне, права клиента делать с квартирой то, что он хочет.<BR><BR>Роман Шкапов, генеральный директор агентства недвижимости "Бекар":<BR>По моим данным, в судах рассматриваются исковые заявления по фактам мошенничества за 1993-1994 годы. Обращений в суды по 1996-1997 годам очень мало. Это означает, что рынок недвижимости наконец-то устоялся, стал более цивилизованным, мошенничеств стало меньше. На рынке устоялись и определенные схемы. Нотариальное заверение сделки - один из этапов схемы.<BR>Нотариат служит гарантией безопасности сделки для клиента. Кто будет заниматься юридическими вопросами в процессе сделки, например проверкой прав у подготовивших документы лиц или организаций? Это прерогатива юриста, и нотариусы имеют большой опыт в таких вопросах.<BR>С отменой нотариата крупные агентства недвижимости, заботясь о своей устоявшейся репутации, будут вынуждены проводить более тщательную экспертизу документов и "подозрительных" квартир - работы у нас прибавится. Тем не менее лазейки для мошенничеств появятся.<BR><BR>Сергей Юлин, и.о. исполнительного директора Центрального агентства недвижимости:<BR>Мы считаем нововведения, касающиеся нотариального оформления сделок с недвижимостью, несвоевременными. По крайней мере, до создания и определения полномочий того органа юстиции, на который ляжет ответственность. <BR>Принятие нового закона существенно не меняет оформление и регистрацию, только оформление станет более громоздким и будет касаться большего числа субъектов. Неясно, что конкретно придет на смену сложившейся за долгое время нотариальной практике. Возможно, некоторые из функций нотариусов придется взять на себя риэлтерам, например помощь в составлении текста договора отчуждения. Возрастет опасность криминальных сделок с привлечением "своих" юристов, судам предстоит столкнуться с потоком исков по ничтожным сделкам, совершенным недееспособными клиентами, а также продавцами, введенными в заблуждение недобросовестными покупателями.<BR>Альтернатива этому одна - объединение профессиональных участников рынка недвижимости, солидных страховщиков и юристов, специализирующихся в вопросах недвижимости для максимальной безопасности каждого клиента.<BR>Центральное агентство недвижимости оставляет на усмотрение клиентов решение о нотариальном удостоверении договоров и, конечно, будет предупреждать клиентов о возможных последствиях в случае отказа. Но обязать идти к нотариусу мы не вправе.<BR><BR>Валерий Назаров, директор Городского бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере:<BR>Закон дает возможность единообразного подхода к регистрации прав на недвижимость, а также ведения единого государственного реестра. Буква закона, конечно, будет соблюдена, но мы прекрасно знаем, что иногда сделки совершаются под воздействием со стороны. Поэтому исключение нотариального удостоверения сделки вполне может создать поле деятельности для криминальных структур.