Правительство отдало землю в собственность

<BR><BR>Правительство РФ утвердило порядок продажи земельных участков под застройку или права их аренды на конкурсной основе.<BR>Постановление №2 было подписано 5 января 1998 года на основании Указа Президента РФ о продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков или права их аренды. <BR>Постановление также рекомендует местным органам исполнительной власти утвердить перечень категорий граждан-льготников, которые смогут приобрести в собственность земельные участки помимо торгов - под индивидуальное жилищное и дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и садоводства. Торги будут проводиться в форме конкурса или аукциона. Начальная цена должна соответствовать 5-кратной ставке земельного налога. Шаг аукциона определят местные органы.<BR>Оговорена возможность приобретения земельного участка или права аренды в рассрочку. В этом случае с победителем торгов заключается договор о залоге приобретенного земельного участка до внесения полной суммы покупки.<BR>По мнению директора Института маркетинга, консалтинга и аналитики Михаила Викторова, постановление Правительства - шаг вперед, способствующий развитию незастроенных территорий и формированию земельного рынка. Тем не менее, считает он, скользким моментом остается цена на землю. Выкуп земли по 5-кратной ставке можно считать демпинговым, но многое будет зависеть от городской администрации.<BR>Михаил Викторов предполагает, что на аукционы будут в первую очередь выставляться участки, к которым инвесторы прежде не проявляли активного интереса. Если на торги попадут участки в коммерчески активных зонах, например участки под индивидуальное строительство в Зеленогорске, Репине и т.д., они уйдут по рыночным ценам. Приобретение земельных участков в собственность, возможно, подтолкнет банки к участию в строительном процессе, поскольку земля вполне может быть обеспечением кредита.<BR><BR>Выкуп земли под приватизированными предприятиями идет по 10-кратной ставке земельного налога. Для прочих юридических лиц выкуп земли под объектами происходит по цене 12-112 ставок земельного налога. Минимальная ставка земельного налога в Петербурге - менее 1 рубля за 1 м2, максимальная - 21 рубль (в деноминированных рублях).