Риэлтеры получат закон со второй попытки

<BR><BR>Группа депутатов весной 1998 года внесет на рассмотрение в Госдуму законопроект "О риэлтерской деятельности в Российской Федерации" во второй редакции.<BR>Первая редакция, подготовленная к июню 1997 года, подверглась жесткой критике со стороны специалистов рынка недвижимости и претерпела серьезные изменения. По словам вице-президента Центра недвижимости "Шанс" Дмитрия Куракина, отсутствие законодательной базы, регламентирующей риэлтерскую деятельность, порождает бесконтрольность и чревата всевозможными неприятностями для клиентов. С появлением второй редакции законопроекта возникла надежда, что "риэлтерская конституция" наконец-то будет принята.<BR><BR><B>Достоинства</B><BR>Новая редакция законопроекта трактует понятие риэлтерской деятельности как оказание услуг при операциях с недвижимостью. Большое внимание уделено проблеме лицензирования риэлтерской деятельности. Определены общие требования для получения лицензии, но каждый субъект РФ сможет добавить к перечню собственные условия. По мнению Дмитрия Куракина, предоставление относительной свободы субъектам Федерации важно для Петербурга, поскольку выработанные здесь стандарты могут приобрести силу.<BR>Также оговорен контроль за риэлтерской деятельностью со стороны лицензирующих органов: проверки, запросы, предупреждения - вплоть до лишения лицензии.<BR>В законопроекте появились новые статьи, касающиеся прав потребителей - клиентов риэлтерского рынка. Регламентировано содержание договора между риэлтером и клиентом об оказании услуг. <BR>Однако Дмитрий Куракин считает перечень обязанностей риэлтера по договору неполным. Он намерен в качестве члена Экспертного совета по недвижимости Госдумы внести соответствующие поправки.<BR><BR><B>Самое-самое</B><BR>Одним из важных моментов, "навязанных" специалистами рынка недвижимости авторам законопроекта, стало страхование профессиональной деятельности. Ранее такое страхование не представлялось возможным, поскольку отсутствовал сам предмет страхования. Риэлтер будет обязан страховать свою деятельность и нести ответственность за собственные промашки. <BR>Но законопроект отсылает любопытных к будущему федеральному Закону об обязательном страховании профессиональной ответственности риэлтеров, который пока только задуман. <BR>По мнению Дмитрия Куракина, столь глобальную проблему действительно надо рассматривать отдельно.<BR><BR><B>Есть и недостатки</B><BR>В законопроекте не получила развития животрепещущая тема рынка недвижимости - взаиморасчеты. <BR>В качестве сопутствующей услуги риэлтерам разрешается принимать денежные средства сторон по сделке в депозит. <BR>Однако, заявил Дмитрий Куракин, риэлтерская фирма - не банк, а потому не может открывать депозитные счета.