Ответственность риэлтера проходит испытание судом

<BR><BR>Мошенничества при сделках с квартирами в Петербурге не прекращаются, и суды регулярно рассматривают иски пострадавших к обидчикам. Одним из наиболее распространенных видов мошенничества является подделка документов на право собственности на жилье и доверенностей на проведение операций с недвижимостью.<BR>От мошенников страдают как агентства недвижимости, так и покупатели квартир. Разрешение спорных ситуаций в судах показывает, что риэлтеры - те, кто берется за проведение сделки купли-продажи недвижимости, - не имеют реальной возможности гарантировать покупателю того, что сводит его с добросовестным продавцом собственности. По сути, нынешние российские риэлтеры выполняют роль консультантов по недвижимости и обеспечивают оформление необходимых для сделки документов.<BR>Обезопасить покупателя от мошенничества, по мнению президента Центрального агентства недвижимости "НТР" (ЦАН) Андрея Назирова, может только страхование каждой сделки. Тогда проверкой чистоты сделки будет заниматься не только ГБР и нотариус (который с января 1998 года, вероятнее всего, перестанет быть обязательной стороной в сделках с недвижимостью), но и страховая компания.<BR><BR><B>Будут страховаться</B><BR>Сейчас агентства предлагают покупателям страхование права собственности (титул), но многие клиенты отказываются от него, желая сэкономить деньги. В случае мошенничества суд выясняет вину всех участников сделки. Пока длится разбирательство, риэлтер теряет не только деньги, но и репутацию, а покупатель остается без денег и без квартиры.<BR>В такую ситуацию попал ЦАН. Один из клиентов агентства - Ю. Ц. при посредничестве этого агентства приобрел квартиру, которая, как выяснилось позже, была продана по поддельной доверенности. Генеральный директор ЦАН Ирина Онищенко говорит, что сделка с этой квартирой проходила в обычном порядке, документы проверялись нотариусом и в ГБР не вызвали никаких сомнений. Однако сделка признана ничтожной, и клиент лишился покупки; он предъявил иск к ГБР, к нотариусу и к агентству. <BR><BR><B>Частичная уступка</B><BR>Дело рассматривал Выборгский районный суд. По словам президента ЦАН Андрея Назирова, пострадавший клиент согласился пойти на мировую: агентство компенсировало ему ущерб в сумме $10.000 (стоимость квартиры - $24.000). "Другие участники сделки - ГБР и нотариус, причастные к случившемуся, также могли бы поучаствовать в компенсации потерь клиента. Мы не считаем себя виновными, а выплату компенсации расцениваем как жест доброй воли. Более того, мы сами можем назвать себя пострадавшими. Несмотря на то что клиент подписал мировое соглашение и получил деньги, он все-таки подал исковое заявление, незначительно переформулировав требования", - заключает Андрей Назиров.<BR><BR><B>Счет в пользу клиента</B><BR>Новый иск попал в Смольнинский районный суд. В качестве обеспечения иска весной 1997 года суд наложил арест на денежные средства агентства на его расчетном счете. Адвокату ЦАН удалось добиться снятия ареста, однако судья приняла решение без вызова сторон, нарушив нормы процессуального права. Истец подал жалобу, и 22 октября Городской суд отменил определение о снятии ареста с денег агентства. <BR>Как заявил 28 октября Андрей Назиров, счет агентства пока не арестован, так как для прихода документов в банк необходимо несколько дней. По его мнению, арест не состоится, поскольку агентство положит оспариваемую сумму на депозит в знак готовности выплатить ее по решению суда. <BR>Более того, Андрей Низиров заявил, что с ноября 1997 года агентство будет за свой счет страховать все сделки, чтобы избежать повторения истории с обманом покупателя. Это намерение подтвердил также Алексей Барташов, директор страховой компании "Пари", с которой сотрудничает агентство.<BR>История с Ю.Ц. заставила риэлтеров посмотреть на проблемы покупателя и на свою ответственность перед ним под иным углом: в среду, 29 октября, пресс-секретарь НАЦ заявил, что агентство решило компенсировать ущерб, понесенный Ю. Ц. по этой сделке, вне зависимости от решения суда. <BR><BR>Гражданский процессуальный кодекс РФ допускает замену одного вида обеспечения иска другим, но это решается в судебном заседании. При обеспечении иска о взыскании денежной суммы ответчик вправе взамен допущенных мер обеспечения внести на депозитный счет суда требуемую истцом сумму.<BR>Решение Городского суда вступает в силу с момента его оглашения и де-юре денежные средства на счете арестованы с 22 октября, независимо от поступления документов в банк.