Риэлтеры ускользают от ответственности

<BR><BR>Пока в законодательстве ясно не определено, за что отвечает риэлтер как посредник в сделках с недвижимостью, агентства недвижимости, каждое в меру своих убеждений, уходят от ответственности. Это касается в первую очередь составления пакета типовых документов.<BR>По словам менеджера Центра недвижимости "Шанс" Владимира Ревенко, типовой договор - "ловушка для клиента". Его нельзя подписывать, не ознакомившись внимательно со всеми пунктами.<BR><BR><B>Юристы рекомендуют</B><BR>Клиенту риэлтерской фирмы, считает юрист Центра недвижимости "Шанс" Александр Парфенов, необходимо обратить внимание на несколько позиций в договорах. В частности, договор должен быть подписан от имени юридического лица (фирмы), а не от имени агента. Договор должен быть составлен на бланке с указанием реквизитов этого юридического лица. При этом исключается факсимильная подпись и обязательна круглая печать.<BR>Лицо, подписывающее документы от имени фирмы, должно иметь на это доверенность, и клиент вправе полюбоваться на нее. Если есть сомнения в подлинности печати, можно потребовать показать учредительные документы - уж на них-то печать настоящая.<BR>Помимо того, в учредительных документах подробно перечислены все виды деятельности, которыми имеет право заниматься фирма, и определены должностные лица, которые вправе подписывать документы от имени фирмы.<BR><BR><B>Риэлтеры рассредотачиваются</B><BR>Иногда происходит распыление ответственности фирмы перед клиентом. Например, договор на услуги подписывает агент, а финансовыми вопросами ведает какой-либо другой сотрудник фирмы. Для клиента лучше, утверждает Александр Парфенов, когда за денежные вопросы также отвечает фирма целиком. <BR>Кроме того, в договоре, касающемся движения денег, должно быть подробно расписано, когда, где и на каких условиях деньги передаются от покупателя продавцу.<BR>Фирма в качестве посредника при совершении сделок с недвижимостью должна брать на себя сбор необходимых документов, удостоверение их подлинности, организацию нотариата, регистрацию продавца квартиры по новому месту жительства и контроль за освобождением квартиры. <BR><BR><B>Опцион против ГК</B><BR>Некоторое время назад в Петербурге стало принято подписывать двухсторонние договоры опциона (договоры о намерениях) - между продавцом и покупателем. В этом случае ответственность риэлтерской фирмы перед клиентами сводится к нулю. <BR>Однако, по Гражданскому кодексу, подобный договор не имеет юридической силы: намерения ничего не значат. Таким образом, обязательства продавца по своевременному освобождению квартиры могут быть невыполненными, а покупатель ничего не сможет поделать: суд не примет во внимание положения такого договора. Посредник-риэлтер тут окажется и вовсе в стороне.