Ипотека обрела форму

<BR><BR>Петербургская Финансовая риэлтерская компания (ФРК) и московский Автобанк реализуют программу ипотечного кредитования клиентов рынка недвижимости в Петербурге. <BR>Подписано соглашение на финансирование в объеме $10 млн.<BR>Генеральный директор ФРК Валентин Шадрин заявил, что надеется на проведение 20-25 сделок в месяц и на охват 70% петербургского рынка.<BR><BR><B>Схема кредитования</B><BR>Клиенты смогут получить кредит на 3 года под 18-20% годовых в рублях (из расчета ставка LIBOR плюс 7%). Поскольку на рынке недвижимости принято вести расчет в долларах, компаньоны готовы выдать кредит в валюте, но под те же 18-20% годовых.<BR>Выдаче кредита будет предшествовать экспертиза чистоты объекта и надежности клиента. "С обманщиками мы работать не будем", - пообещал Валентин Шадрин. Размер кредита - до 70% стоимости квартиры, которой владеет клиент. Оценку ликвидности квартиры проведет ФРК. Затем компания купит квартиру клиента и заключит предварительный договор о правах собственности клиента на новую квартиру, заверив его у нотариуса. По этому договору, возможна переуступка прав собственности на квартиру по трехстороннему договору цессии.<BR>ФРК предлагает шесть вариантов погашения кредита, принятых в мировой практике. В течение первых 6 месяцев клиент может погашать только проценты по кредиту. В дальнейшем возможна пролонгация кредита.<BR><BR><B>Риэлтерские риски</B><BR>ФРК за предоставление клиенту гарантий перед банком берет 6% от суммы кредита, неся солидарные риски с банком.<BR>По словам Валентина Шадрина, кредиты не всегда возвращают: возврат по потребительскому кредиту составляет до 50%, по рассрочке - 25%. Прогноз по невозвратам кредитов по новой схеме - до 25%.<BR>ФРК надеется на собственные резервы: даже если все клиенты разом сбегут с полученными кредитами, компания в течение 3 месяцев сможет продолжать нормальную деятельность.<BR><BR><B>Конкуренты дремлют</B><BR>Услуги по ипотечному кредитованию оказывают несколько крупных риэлтерских фирм. Кредитные ставки колеблются в диапазоне 40-72% годовых, суммы кредитов - 50-80% от стоимости квартиры, сроки предоставления кредита - от 3 месяцев до 1,5 года. Компания RBI и Петербургский региональный филиал АКБ "СБС-Агро" в июне 1997 года приступили к кредитованию сроком на 10 лет под 25-30% годовых в валюте. По информации риэлтеров, особых успехов не наблюдается.<BR>Намеревается заняться ипотечным кредитованием и Совет ассоциаций и союзов инвестиционного и градостроительного комплекса. При участии администрации Петербурга и нескольких банков создается Региональное агентство ипотечного кредитования.<BR>В бюджет Петербурга на 1997 год заложено 20 млрд рублей - вклад города в уставный капитал Регионального агентства. Тем не менее кредиты через Региональное агентство пока не выдаются.<BR><BR>ФРК образована в 1997 году. Учредители - юридические и физические лица. По расчетам компании, на 1 января 1998 года активы составят $750 тыс. АКБ "Автобанк" учрежден в 1988 году. В числе акционеров - ЕБРР (8%). По данным Центробанка России, занимает седьмое место по размеру собственного капитала.