Аренда городской недвижимости оставляет вопросы без ответов

<BR><BR>Администрация рассчитывает пополнить бюджет за счет введения новой методики расчета арендной платы. Для предпринимателей, арендующих нежилые помещения у города, это обернется повышением арендных ставок, которые на сегодняшний день невысоки. <BR>КУГИ планирует на основе рыночной оценки недвижимости пересмотреть ставки арендной платы и за счет этого увеличить поступления в бюджет в 2-3 раза. В основе нововведения лежит методика определения расчета ставок арендной платы на объекты недвижимости в зависимости от их месторасположения и назначения. По оценкам руководителей КУГИ, арендная плата, взимаемая за городскую недвижимость, достаточно низкая, пересмотр ставок выравняет ситуацию на рынке и создаст нормальное поле для конкуренции между всеми владельцами нежилой недвижимости. Чиновники надеются, что поступления в бюджет в 1998 год превысят уровень 1997 года на 26% и составят 210 млрд рублей. <BR><BR><B>Ждите ответа</B><BR>Цена арендуемой муниципальной недвижимости вызывает критику с различных сторон. Частные владельцы нежилой недвижимости считают, что такой крупный арендодатель, как КУГИ, портит рынок, держа низкие цены. Начинающие предприниматели и малый бизнес заинтересованы в том, чтобы арендные ставки не росли. <BR>Проблема пополнения городского бюджета за счет арендной платы - тоже не праздный вопрос. Однако конкретные цифры поступлений в бюджет от аренды в прошлые годы не разглашаются. <BR>"ДП" запросил у департамента недвижимого имущества КУГИ статистику по сбору аренды, но, хотя эти данные не отнесены к разряду информации, к которой ограничен доступ, получить их не удается уже в течение 2 недель. Причина достаточно обычна: без санкции руководства никто не может предоставить информацию, а запросы с резолюцией начальника теряются.<BR><BR><BR><B>КУГИ и ГНС - в тесном контакте</B><BR>Контролем за поступлением в бюджет денежных средств от аренды муниципальной недвижимости занимаются КУГИ и налоговая инспекция. <BR>По словам начальника отдела крупных налогоплательщиков и доходов от приватизации и аренды имущества ГНИ по Петербургу Виктора Дешевых, за 1996 было собрано 496 млрд рублей арендной платы. Из них налоговики проконтролировали поступление 491,7 млрд рублей. Что стало с остальными 5,3 млрд рублей - не может ответить никто. Одна из версий: эта сумма зачтена как выплата долга из городского бюджета арендатору (на этот счет есть распоряжение губернатора). <BR>Виктор Дешевых отмечает также, что не все арендаторы исправно платят КУГИ: "Налоговая не снимала с себя контроль. Если поступают данные о том, что арендатор недобросовестно перечисляет арендную плату, мы передаем эти сведения непосредственно в КУГИ". <BR>По итогам 1996 года КУГИ предъявил должникам претензии на сумму 271 млрд рублей и взыскал ее через суд. <BR>Повышение ставок аренды, несомненно, увеличит количество арендаторов, которым будет не по силам платить за городскую недвижимость. Соответственно, возрастут и размеры задолженности по аренде. Но выравнивание ставок аренды придется по вкусу частным держателям нежилых помещений.