Покупатели недвижимости в центре Петербурга выбрали новый курс

<BR><BR>По наблюдениям риэлтерских фирм, в I полугодии 1997 года покупатели недвижимости в историческом центре Петербурга выбрали новые приоритеты. <BR>Изменилась география покупательских интересов, все большее значение придается качеству зданий. Вместе с тем для жилой недвижимости традиционным остается спрос на средние этажи, солидный парадный вход и однородный социальный состав жильцов. Охрана подъезда и соседство автостоянки только приветствуются.<BR><BR><B>Смена вех</B><BR>Интерес покупателей недвижимости в центре Петербурга сместился от станции метро "Чернышевская" к районам станций метро "Площадь Восстания", "Маяковская", "Владимирская", а также к району Староневского проспекта (Невский проспект между площадью Восстания и площадью Александра Невского). По прогнозам риэлтеров, строительство Высокоскоростной магистрали и вокзального комплекса на Лиговском проспекте даст толчок развитию этой части города как делового центра. Пока же эта часть считается "непрестижным центром" и цены на недвижимость здесь несколько ниже, чем в других центральных частях.<BR>По-прежнему привлекательными для покупателей остаются район Суворовского проспекта и Советские улицы. Постепенно, с модернизацией оборудования промышленных предприятий на улице Марата, просыпается интерес к прилегающим улицам.<BR>Пальму первенства покупатели 3-4-комнатных квартир отдали улицам Восстания, Марата, Моховой, Суворовскому и Невскому проспектам. Чуть менее популярен Петроградский район. Старая часть Васильевского острова и Адмиралтейский район интересуют покупателей только в крайнем случае. Большие квартиры имеют шанс быть проданными, если они приближены к пешеходной зоне Малой Конюшенной улицы или располагаются на Петроградской стороне, в районе Смольного, станций метро "Площадь Восстания", "Маяковская", "Площадь Александра Невского".<BR><BR><B>Спрос - не грех</B><BR>Наибольшим спросом в I полугодии 1997 года пользовались 2-3-комнатные квартиры. Заявки на них составили 58% от общего количества. Запросы покупателей 1-комнатных квартир в центре схожи с запросами покупателей в любом другом районе Петербурга: наличие удобств, телефон, средние этажи. Однако есть и "центральные" особенности. Например, покупателям нужен дом, который "пережил" капитальный ремонт; если же капремонта не было, требуются хотя бы металлические перекрытия.<BR>На небольшие квартиры в центре претендуют жильцы расселяемых коммунальных квартир и агентства недвижимости, ведущие расселение, а потому жестких требований к качеству жилья не выдвигается. Если покупатель не в состоянии платить дорого, он соглашается на квартиру без удобств.<BR>За 2-комнатную квартиру "без претензий" платят по минимуму. Повышенные запросы - тихий зеленый дворик, капитально отремонтированный дом и чистый подъезд - стоят дороже.<BR>Покупатели 3-комнатных квартир делятся по содержимому своего кошелька на три группы. Первые согласны на квартиру в любом состоянии и на любом этаже. У вторых есть потребность приобрести квартиру в капитально отремонтированном доме на тихой улице. К этим требованиям третья группа добавляет желание иметь "приличных" соседей, аккуратный подъезд и красивый пейзаж за окном. Площадь квартиры должна быть 65-110 м2.<BR>Покупатели 4-комнатных квартир претендуют на площадь 100-150 м2 при прочих аналогичных условиях. Кроме того, их интересует охраняемая автостоянка рядом с домом. Самая малочисленная группа (15% от общего числа заявок) - покупатели квартир в 5 и более комнат хотят приобрести квартиру в 150-200 м2 , с двусторонней планировкой в доме после капремонта. Их привлекают ухоженные подъезды с охраной и "социально близкие" соседи. Большое значение имеют вид из окна, близость парков и сквериков.<BR><BR><B>"Фирменные" квартиры</B><BR>В конце весны и в начале лета активизировался спрос на крупногабаритные квартиры в историческом центре Петербурга со стороны корпоративных покупателей, намеревающихся придать приобретенной жилой недвижимости статус нежилого фонда. Квартирам предстоит стать офисами. Для этой цели, по мнению покупателей, подходит недвижимость на набережных Невы, Фонтанки, Мойки и в районе Невского проспекта.<BR>Оформление перевода квартиры из жилого в нежилой фонд поручается, как правило, риэлтерам.<BR>Большие по площади квартиры также приобретают в качестве "служебной площади" фирмы, имеющие представительство в Петербурге. В такой квартире может жить представитель компании, постоянно работающий в городе, или приезжающие в длительные и краткосрочные командировки сотрудники. В последнее время активный интерес к подобным квартирам демонстрируют иностранные представительства.<BR>Для покупателей представительских квартир чрезвычайно важны ухоженный фасад, наличие парадного входа, красивый вид из окон. симпатии покупателей, не боящихся утомительных согласований во властных структурах, отданы зданиям-памятникам.<BR><BR><B>Нежилой центр</B><BR>Не меньшим, чем жилой фонд, спросом пользуются нежилые помещения в центре Петербурга. Покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости интересуют почти те же улицы, что и потенциальных собственников квартир: Манежная площадь, улицы близ Невского проспекта - Итальянская, Караванная, Казанская, набережные канала Грибоедова, Мойки. Особенно это касается тех предпринимателей, которые предполагают принимать в офисе многочисленных клиентов.<BR>Помещений в центре Петербурга больше не становится, а количество фирм, желающих там обосноваться, растет. К процессу присоединились западные компании. Риэлтеры наблюдают медленное увеличение стоимости 1 м2 коммерческой недвижимости, но не прогнозируют резкое увеличение цен.<BR>Сделки с коммерческой недвижимостью по суммам очень разнятся. В зависимости от состояния помещения и местоположения объекта стоимость 1 м2 в старом фонде составляет от $400 до $900. Цена аренды 1 м2 в месяц составляет $12-20. Для покупателей и арендаторов, как и для приобретателей жилой недвижимости, важно, проводился ли капитальный ремонт здания и каково его современное состояние.<BR>Появились варианты покупки коммерческой недвижимости с целью сдачи в аренду. Месячный доход в $3-4 тыс. позволяет "отбить" покупку за пару лет.<BR> При этом покупатели имеют возможность выбора: по наблюдениям риэлтеров, предложений на рынке коммерческой недвижимости хватает. Выгодной стала перепродажа недвижимости, выкупленной ранее по невысокой цене. Большинство предложений поступает от предпринимателей, "заваливших" собственный бизнес.