Власти должны помогать собственникам

К сожалению, для Петербурга почти типична ситуация, когда застройщик бросает дом и жильцов на произвол судьбы. Но и жильцы виноваты в этом: они приобретают собственность и должны знать правила игры; многие считают, что кто-то должен позаботиться о них.

<BR><BR>К сожалению, для Петербурга почти типична ситуация, когда застройщик бросает дом и жильцов на произвол судьбы. Но и жильцы виноваты в этом: они приобретают собственность и должны знать правила игры; многие считают, что кто-то должен позаботиться о них. <BR>У многих руководителей, юристов и, что самое главное, у большинства застройщиков бытует мнение, что застройщик не обязан регистрировать кондоминиум. Но если изучить статьи 1 и 49 "Закона о ТСЖ", то в нем зафиксировано, что именно застройщик обязан зарегистрировать вновь создаваемый кондоминиум, перед тем как передавать права на собственность покупателям квартир. То есть регистрацию кондоминиума обязан был провести за свой счет застройщик-заказчик, в данном конкретном случае - Университет телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича. <BR>Многие юристы считают, что в связи с покупкой квартир в данном доме или в связи с участием в строительстве физического лица на правах инвестора и получением по акту квартиры в свое распоряжение роль застройщика (в настоящее время застройщик и заказчик чаще всего выступают в одном лице) полностью отпадает, так как квартиры переданы непосредственному владельцу. Я с этим не согласен. <BR>Ведь фактически домовладелец получает только "объем", заключенный в стенах его квартиры, и не владеет, например, долей земельного участка, расположенного под домом, или долей в общем имуществе.<BR>К сожалению, до сих пор в инвестиционных договорах, заключаемых КУГИ с застройщиками, нет пункта, обязывающего застройщика провести государственную регистрацию кондоминиума после окончания строительства дома. Согласно "Закону о ТСЖ", если товарищество не создано в процессе строительства дома, то оно создается и регистрируется только после регистрации кондоминиума. Жильцы данного дома попали в тяжелую ситуацию: сегодня они пытаются самостоятельно управлять своим домом с помощью временного комитета, - это должна делать организация, на балансе которой находится дом (ее название записывается госкомиссией в акте приемки дома), или застройщик. Если дом принят с нарушениями или возникают иные проблемы, то жильцы должны обращаться в органы исполнительной власти, в крайнем случае - с иском на застройщика в суд. Исполнительная власть имеет необходимые полномочия, чтобы исправить ситуацию. Жильцы, заключая договора с застройщиками, должны знать свои права. Они заключают лишь предварительный договор, который реализуется в процессе передачи квартир в собственность.