Многоквартирные дома пришли на смену дворцам

<BR><BR>Доходные дома, приносившие прибыль владельцам, становятся основным типом петербургской застройки еще в 70-е годы XVIII века. Они постепенно отодвигают на второй план постройки усадебного типа, актуальные для дворянского Петербурга.<BR>"В царствование Екатерины Великой обширные дворцы и сады местами начали уничтожаться, дома стали тесниться ближе друг к другу и расти выше", - вспоминает литератор А. Башуцкий. <BR>В 1775 году в Петербурге насчитывалось 3700 домов, из них каменных - 580. В среднем на каждый каменный дом приходилось по 20 комнат, на деревянный - четыре. В 1798 году в городе было уже 6072 дома, в том числе 1874 каменных. <BR>Территория между Невой и Фонтанкой стала местом строительства доходных домов еще в XVIII веке, в первой половине XIX века они появились уже за Обводным каналом.<BR><BR><B>Дом Чичерина</B><BR>Один из первых домовладельцев - генерал-аншеф, петербургский обер-полицмейстер Николай Иванович Чичерин. В подарок от Екатерины он получил территорию на Невском проспекте - от Полицейского моста до Малой Морской, где построил четырехэтажный дом. Плата для желающих поселиться в доме Чичерина была высокой, часть помещений занимал музыкальный клуб, который давал по субботам концерты и ежемесячно один бал и маскарад.<BR>Фамилия Чичерина из-за всевозможных вымогательств наводила ужас на столичных обывателей. О его знала и императрица, воспользовавшаяся наводнением 1777 года, чтобы обвинить Чичерина в плохом содержании сточных труб и уволить со службы. Генерал-полицмейстер так расстроился, что прямо во дворце его хватил удар и он скончался. Дом Чичерина на Невском, 15, перешел сначала к Косиковскому, затем его приобрело купеческое семейство Елисеевых. <BR><BR><B>Все выше и выше</B><BR>В первой половине XIX века в городе возводились дворцы и особняки, сохранялись образцы усадебной застройки - владения Воронцовых, Юсуповых, Демидовых, состоящие из дворцов и обширных садов. Однако главным элементом застройки стали частные доходные дома. Строительство шло сравнительно быстрыми темпами, ежегодно вступало в эксплуатацию 40-50 домов. Цены на землю, особенно в центре города, начинали расти.<BR>"До 1800 года в Петербурге лучшие дома строились в два этажа и редко в три, это продолжалось до 20-х годов, потом постепенно дома стали расти вверх", - пишет историк И. Пыляев.. <BR>Первый в городе пятиэтажный дом появился в конце 20-х годов на набережной Екатерининского канала у Кокушкина моста и на некоторое время стал городской достопримечательностью, на него приходили посмотреть, как на диковину. "Сей дом должен почесться огромнейшим из частных домов, - писал журнал "Отечественные записки". Принадлежал он коммерции советнику И.Д. Зверкову и был в первую очередь пристанищем для чиновников и приезжих. <BR>До конца века пять-шесть этажей были предельной высотой по крайней мере для фасадов, выходящих на центральные улицы. Государственный совет установил в 1844 году максимальную высоту карниза над уровнем земли - 23 м 10 см. <BR><BR><B>Этажи благополучия</B><BR>Определить географию престижного жилья в Петербурге XIX века довольно сложно. В лицевых флигелях доходных домов от бельэтажа до третьего этажа размещались многокомнатные барские квартиры, выше находилось жилье попроще, а боковые корпуса и дворовые флигеля могли сдаваться под мастерские, трактиры, магазины и различные конторы. <BR>В подъездах центрального фасада лестницы были пологими и чистыми, за их чистотой следили дворники, часто жильцов приветствовал швейцар. Лестницы же дворовых флигелей, заселенных мелкими чиновниками, кухарками, слесарями и прочим народом, были крутыми и темными. <BR>Об одном из типичных доходных домов - доме Зимина на Фонтанке, 41, современник писал: "Хроника дома Зимина любопытна в том отношении, что дает яркие образцы... о способе эксплуатации среднего петербургского дома первой половины XIX века. Рядом с титулованными особами в доме живет мелкий ремесленник и ростовщик, тут же помещается аукционная камера и кофейный дом со странным названием "Каноникус", а в погребах ютятся пивная на английский манер и простонародная харчевня. Все принимается, лишь бы платили". <BR><BR>К середине 30-х годов из 7976 петербургских домов каждый второй был каменный, в 50-х годах из 8779 домов каменные составляли 75%.<BR>Больше половины домов принадлежали потомственным дворянам и чиновникам, 20% - купцам, среди владельцев остальных строений были мещане, ремесленники, крестьяне.