Очередной розыгрыш для арендаторов

В распоряжение «ДП» попал проект постановления правительства, согласно которому предпринимателю, чтобы заключить новый договор или продлить договор аренды земельного участка на срок до 3 лет, нужно будет помимо стандартных затрат на его предварительное оформление в качестве объекта недвижимости уже на финише участвовать в некоем конкурсе на ставки арендной платы.

Хуже, еще хуже

По мнению Александра Доронина, председателя совета НП «Союз малых предприятий», новый порядок ущемит интересы арендаторов: несмотря на понесенные затраты на оформление участка, у предпринимателя не будет гарантии на заключение договора аренды. В КУГИ поясняют, что участок не перейдет автоматически к претенденту, который предложит самую высокую ставку. Предыдущий арендатор может повысить ставку аренды до самого высокого значения, предложенного на конкурсе. Старый порядок, по мнению КУГИ, гарантировал права прежнего арендатора еще хуже, так как независимая комиссия, принимающая решение, могла выбрать любого из претендентов, при том, что четких критериев их отбора не существовало. Дмитрий Тимошин, менеджер по развитию ООО «Сеть аптек», рассказал «ДП», что у его компании 2 года ушло на то, чтобы оформить свои права на участок. Однако потом районная комиссия КУГИ заявила, что земля выделена была ошибочно, так как на нее уже был другой претендент.

«По действующим сейчас правилам приоритет заключения договора имеет компания, собравшая пакет документов на новый участок первой», -- говорит он.

Генеральный директор ООО «Лякс» Максим Михеев полагает, что готовящийся документ будет защищать интересы крупного бизнеса: «Арендные ставки и так высоки, а на конкурсе они взлетят еще больше. Скорее всего, борьба развернется за коммерчески привлекательные участки. Я не смогу тягаться с крупным бизнесом», -- говорит он.

Противоядие

По мнению Александра Доронина, в постановление необходимо внести ряд поправок. Во-первых, не распространять его на арендаторов, уже образовавших участок, а также тех, кто получил его взамен освобожденного ранее (при ликвидации торговли у метро).

Во-вторых, чтобы избежать спекуляций, необоснованного роста ставок аренды, нужно обязать заявителей предоставлять реальное финансовое обеспечение на случай, если победивший на конкурсе арендатор по каким-то причинам откажется от заключения договора.

Александр Доронин, председатель совета Союза малых предприятий СПб, против нового документа.

фото: trend

Факты

Затраты и согласования -- это еще не все

Согласно старым правилам, участок передавался в аренду тому арендатору, который понес затраты на его оформление. Теперь к этому прибавится конкурс.