Гостиницу закрыли проверки и аренда

Несколько лет назад ЗАО «АИС» арендовало небольшое двухэтажное здание в Кировском районе под сельскохозяйственный рынок. Ставка аренды была низкой, что позволяло извлекать прибыль. Однако площади на втором этаже успехом не пользовались, и Светлана Сухарева, генеральный директор предприятия, решила организовать там ночной клуб. Но жители соседних домов стали жаловаться на шум. Тогда предпринимательница решила превратить второй этаж в гостиницу экономкласса на 16 номеров. «Мы получили разрешение на реконструкцию всего здания и хотели выкупить его в собственность. Однако отдельно стоящие здания из закона о выкупе исключены, а арендная плата стала рассчитываться по новой методике. За 2 года она выросла с 200 до 500 тыс. рублей в месяц, а себестоимость одного номера взлетела до 750 рублей в сутки. «Мы же сдавали номера постояльцам по 170-300 рублей в сутки, в зависимости от категории», -- рассказывает Светлана Сухарева.

Угрозы и последствия

Отель столкнулся с валом клиентов. Дешевые номера оказались востребованными у иногородних, приезжающих на лечение в Центр планирования семьи, расположенный по соседству. Несмотря на то что на выкуп здания в собственность уже не приходилось рассчитывать, Светлана Сухарева тем не менее решила вложить средства в реконструкцию второго этажа, тем более что ей удалось найти соинвестора.

В начале этого года выяснилось, что и сам договор аренды под угрозой. «Начались проверки. Приходили пожарные, комиссия из районного КУГИ, все выписывали нам штрафы. Нам давали на подпись какие-то бумаги, мы, не разобравшись, подписывали. В суде оказалось, что мы признали нарушения, которых у нас не было», -- вспоминает Светлана. Во время одной из проверок у нее случился инсульт. Вести бизнес в таких условиях стало невыносимо, и он начал терять прибыльность. Предпринимательница не могла вносить вовремя аренд­ные платежи. По расчету КУГИ, долги достигли 1,2 млн рублей, что явилось основанием для расторжения договоры аренды через суд. Предпринимательница утверждает, что долг составил «всего» 450 тыс. рублей в месяц и оснований для обращения в суд у КУГИ не было. Суд постановил приостановить деятельность ЗАО «АИС» сначала на 90, потом на 60 суток.

Тревожное соседство

По фатальному совпадению ООО «Агроторг» (управляет сетью «Пятерочка») тоже стало проявлять интерес к зданию на ул. Зайцева. «Они просили нас переуступить право аренды, и мы согласились. Предоставили им все бухгалтерские документы. Однако в самый последний момент они от сделки отказались и неожиданно для нас в декабре прошлого года открыли магазин в соседнем здании», -- говорит Светлана.

В КУГИ свою позицию мотивируют тем, что у предпринимателей истек договор аренды. Они неоднократно задерживали арендную плату, то есть являют­ся недобросовестными арендаторами. Кроме того, ООО «АИС» провело незаконную перепланировку здания, о чем есть документ.

Предприниматели отказываются получать на руки решение о расторжении договора аренды, оно будет им направлено заказным письмом с уведомлением и затем через 3 месяца объект будет выставлен на торги, в которых ООО «АИС» также может принять участие. Решение КУГИ они могут оспорить в суде.

Светлана Сухарева считает, что на отдельно стоящее здание есть более интересный претендент. «Мы являемся единственным арендатором отдельно стоящего здания. Уже все разобрано. Если через месяц появится инвестор с деньгами и связями, мы не сможем с ним тягаться», -- говорит предпринимательница.