Ипотека упала в 6 раз

Сколько клиентов сейчас обращаются за кредитами по сравнению с тем, что было годом ранее?

— Итоги 9 месяцев продемонстрировали шестикратное снижение объемов ипотечного кредитования по сравнению с прошлым годом. В Петербурге снижение несколько выше. С учетом того, что темпы выдачи стабильно увеличиваются из месяца в месяц, по завершении 2009 года разрыв, возможно, сократится до 5 раз.

Как обстоят дела у российских банков с ресурсами для ипотеки?

— Сегодня вопрос долгосрочных ресурсов нивелирован тем, что у ведущих игроков достаточно средств, чтобы удовлетворить спрос на ипотеку до конца 2010 года. Но в 2011 году, когда снова начнут расти доходы населения и обращения к ипотеке существенно увеличатся, он снова встанет остро. Поэтому сегодня важно вернуться к обсуждению создания внутренних источников фондирования ипотеки с использованием российских страховых резервов и пенсионных накоплений. Конечно, со временем иностранные рынки капитала снова откроются, но не стоит рассчитывать, что эти ресурсы смогут полностью удовлетворить потребности российского рынка ипотеки: они слишком большие. Основной рост ипотеки должен осуществляться за счет собственных ресурсов.

Какой объем кредитов вы планируете выдать в 2010 году?

— Наш рынок тесно связан с мировой экономикой. Дно кризиса в производстве было в марте 2009 года, и до тех пор наша выдача уменьшалась из–за снижения спроса. В сентябре мы выдали больше, чем в каком–либо предыдущем месяце этого года, в октябре показатели выросли еще, но все равно эти объемы меньше, чем в прошлом году. Наша цель — выдать в следующем году кредитов в 2 раза больше, чем в 2009 году.

Какова у вашего банка доля просроченной задолженности по кредитам?

— Текущий уровень просроченной задолженности более чем на 90 дней у нас составляет не более 2%. Это один из самых лучших показателей среди российских банков, что говорит о нашем ответственном подходе к оценке кредитоспособности клиентов. Просрочка — это не только проблема банков, но и общества в целом. Если вы предоставили кредит человеку, который заведомо не сможет его погасить, то вы надели на него петлю. Более того, потом государство вынуждено тратить бюджетные средства на помощь этому человеку, что вовсе не гарантирует, что он восстановит свою платежеспособность. Было бы гуманнее отказать ему в кредите на начальном этапе.

Как вы считаете, цены на недвижимость достигли дна?

— В течение первого полугодия цены на недвижимость в Петербурге снизились на 17%. А вот в сентябре был отмечен уже небольшой рост в 0,2%. Скорее всего, можно говорить, что ситуация стабилизировалась. Дальнейшее резкое падение ограничивается тем, что ввод нового жилья значительно сократился. При этом спрос на недвижимость сохраняется на высоком уровне.

Насколько реальна ставка по ипотеке в 6% годовых?

— Значение ставки стоит рассматривать вкупе с такими экономическими параметрами, как инфляция, стоимость жилья и уровень доходов населения.

Если доходы низкие, а стоимость жилья высокая, какая разница, сколько будет стоить кредит: 6% или больше? Все равно жилье будет недоступно. Необходимо благоприятное сочетание всех факторов. Достичь этого можно только путем развития рынка в долгосрочной перспективе.

Председатель правления банка «ДельтаКредит» Сергей Озеров.

фото: trend/евгений асмолов