Подмосковье ждет ковбоя

Возможно, кризис изменит приоритеты на рынке недвижимости, и загородное жилье станет не просто альтернативой городскому, а решением "квартирного вопроса". В этом году эксперты предрекают увеличение доли поселков эконом-класса в Подмосковье на 15% - до 50%. В 2006 и 2007 годах "дешевые" поселки занимали незначительную долю рынка загородной недвижимости - 15 и 21% соответственно. Об этом РИА "Новости" сообщила исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. По ее словам, в течение прошлого года на рынок было выведено рекордное количество новых проектов эконом-класса – 48 поселков, что составило 60% общего количества новых проектов 2008 года и увеличило долю эконом-класса на рынке "загородки" до 35%. Финансовый кризис, считает она, будет способствовать тому, что в этом году девелоперы продолжат отдавать предпочтение "экономичной" загородной недвижимости.
"Это связано с тем, что в условиях кризиса застройщики стремятся минимизировать издержки, предлагая проекты с участками без подряда, либо поселки, строящиеся по быстровозводимым технологиям", – сообщила Мария Литинецкая.

Правда, что входит в понятие "эконом-класса", она не уточняет. Некоторые эксперты говорят о сумме до 10 млн руб. Сейчас можно найти предложения от 3 до 7 млн руб. По самым оптимистичным прогнозам, стоимость квадратного загородного метра упадет в этом году на 25%, хотя с учетом снижения стоимости рубля по отношению к доллару или нет, неясно. В любом случае сектор загородного домостроения способен более чутко реагировать на изменение рыночной конъюнктуры благодаря меньшим объемам и первоначальным затратам. Особенно это касается индивидуального домостроения. По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Московской области (Мособлстат), за январь-февраль населением за свой счет и с помощью кредитов введено в эксплуатацию 416,1 тыс. м2 жилья, доля этих жилых домов в общем объеме введенного жилья составила 59,9% (в январе - феврале 2008 года - 84,2%.

В это же время эксперты свидетельствуют о снижении цен на земельные участки. В Подмосковье они упали до 50% по сравнению с летом прошлого года. Сделок практически не происходит. На большие земельные угодья дисконт уже может составлять до 70-75% в зависимости от направления и категории земли.

Возможен и другой вариант лишить свою жилищную проблему, переквалифицировавшись в ковбоя. Правительство готовит программу по строительству трех тысяч семейных ферм. Людям, которые займутся этим бизнесом, будут предоставлены оборудование и кредит на строительство фермы на 15 лет.