Минэнерго РФ и Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) подписали соглашение, которое позволит фонду продавать участки с уже подготовленной инфраструктурой.
Если участки Фонда РЖС будут продаваться с необходимой
инфраструктурой, они будут более востребованы на рынке, так как это позволит
снизить затраты застройщиков на подключение к сетям.
Сейчас задачи по инженерной подготовке участков ложатся на
самих застройщиков. Около 10% от себестоимости 1 м2 (которая составляет 31–69
тыс. рублей) составляют затраты на инфраструктуру. Еще около 10% строители
тратят на "согласования" с чиновниками и монополистами.
Эксперты считают, что если затраты на саму инфраструктуру
возьмет на себя государство, то себестоимость каждого квадратного метра только
из–за отсутствия пресловутых "согласований" снизится на 3–7 тыс. рублей. Хотя
сами строители и заинтересованы в принятии такого рода документов, относятся к
ним скептически.
Так, генеральный директор ЗАО "Ленстрой­трест" Александр
Лелин говорит, что эти планы пока остаются лишь декларацией на бумаге: "Эти
ведомства и так должны выступать заказчиком на инженерную подготовку территорий,
причем на основе обычных договорных отношений с исполнителями, выбираемыми через
процедуру тендера. Строители же априори должны заниматься только строительством,
оплачивая лишь подключения к готовым сетям".
Его поддерживает и руководитель отдела оценки недвижимости
Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. "На Западе
застройщики приняли бы за дикость то, что земля продается неукомплектованной", —
неоднократно заявлял он.
