Ипотека оттаивает

За 9 месяцев этого года банки Петербурга выдали в целом 2501 кредит на сумму 4451,3 млн рублей (по данным ОАО «Санкт–Петербургское ипотечное агентство»). При этом основное падение рынка ипотечного кредитования пришлось на первое полугодие этого года. Начиная с III квартала 2009 г. рынок стал оживать. Рост по сравнению со II кварталом составил 18,6%.

Если на начало 2009 г. ипотеку выдавали лишь 10 банков, в основном государственные и специализированные ипотечные банки, то сейчас на рынке работают уже около 15 банков, отмечают в «Кредитмарте». Прежде всего участники рынка связывают начало стабилизации ипотечного рынка с достижением минимального уровня цен на недвижимость. При этом до сих пор банки выдавали ипотеку только на покупку вторичной недвижимости. Ряд игроков, такие как Сбербанк и «ВТБ 24», предлагают программы на первичном рынке, но только от застройщиков, которые являются заемщиками этих банков.

Государственная ипотека

Глобэкс банк, Альфа–банк и Сбербанк планируют подписать в ближайшее время соглашение с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Сбербанк будет выдавать ипотеку по стандартам АИЖК на первичную недвижимость, Альфа–банк — на вторичную.

При этом Альфа–банк пока не планирует возобновлять собственные программы ипотечного кредитования. Зато, работая с АИЖК, банки смогут предлагать более привлекательные условия по кредитам. Ставка по ипотеке будет составлять 9,05% (ставка рефинансирования плюс 0,05%). На таких условиях уже работает Городской ипотечный банк, подписавший с АИЖК соглашение на кредитование вторичного жилья в начале осени этого года. Диапазон рублевых ставок по ипотеке на сегодня — 13,5–20%.

Банк «ВТБ 24», наоборот, готов сконцентрироваться только на собственных программах.

«В банке вновь заработала партнерская программа с агентствами недвижимости, которая предполагает льготное кредитование заемщиков физических лиц, обратившихся в наш банк от наших парнеров–риелторов», — говорит Максим Никулин, заместитель управляющего филиалом «ВТБ 24». — Мы уверены, что продажи ипотечных кредитов плавно начнут расти. Надеемся в течение 1–,1,5 лет выйти на докризисный уровень продаж».

Были бы деньги

Государственная программа стимулирования ипотечного рынка за счет программ АИЖК сможет вернуть спрос на кредиты со стороны населения, полагают эксперты.

Однако остается проблема в том, что пока сами заемщики не подходят под условия кредитования, учитывая ситуацию на рынке труда и снижение доходов населения.

По словам Сергея Озерова, председателя правления банка «ДельтаКредит», в 2011 г., когда снова начнут расти доходы населения и интерес к ипотечным кредитам существенно увеличится, у банков снова станет острым вопрос долгосрочных ресурсов банка.

Доля ипотеки в ВВП РФ еще до кризиса составляла всего около 6%. Для того чтобы вернуться к этому показателю, потребуется год–полтора.

фото: photoxpress