Оптимистические планы строителей

Эти и еще ряд важных для строительной отрасли Петербурга тем стали главными на конференции «Перспективы развития строительной отрасли Санкт–Петербурга», которую «Деловой Петербург» провел в конце прошлой недели при поддержке банка «ВТБ Северо–Запад». В недавно открывшемся Reval Hotel Sonya собрались крупнейшие застройщики Петербурга и представители власти города, чтобы обсудить перспективы строительной отрасли 2010 года. По настроению участников создавалось ощущение, что кризис прошел пиковую отметку и подъем на строительном рынке не за горами.

Все для клиента

Теперь, как заявил председатель совета директоров и совладелец холдинга RBI Эдуард Тиктинский, наступил «рынок покупателя, а не продавца», поэтому впереди борьба за каждого клиента. Его поддержал и заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров, который однако прогнозирует, что уже в конце весны 2010 года клиентам придется выбирать квартиры в домах, находящихся в меньшей степени готовности, так как уровень предложения сильно упал из–за замороженных строек».

По подсчетам генерального директора ЗАО «ЮИТ Лентек» Михаила Возиянова, хотя цена продаж жилья падала целый год, сейчас ситуация начала стабилизироваться. По его словам, финансовый кризис привел к тому, что банки теперь проводят только выборочное финансирование, что правильно с точки зрения рисков. Также Михаил Возиянов говорит, что для строителей важно, чтобы в 2010 году в законодательной базе не было таких глобальных изменений, как в 2009 году, когда был введен новый генплан города.

«Хотелось бы, чтобы законодательство было более стабильным», — заявил Возиянов.

Помощь власти

Его успокоил вице–губернатор Петербурга Александр Вахмистров, который уточнил, что в 2010 году городские власти не намерены резко менять законодательство. Он пообещал, что город и дальше, в 2010 году, будет поддерживать строительный бизнес.

«Сейчас рынок устойчив, — сказал Александр Вахмистров. — Сложный 2009 год подходит к концу, и вопреки опасениям, у нас не появилось множества пострадавших дольщиков. Плюс к этому мы постарались сохранить объемы ввода жилья». Хотя он еще раз напомнил про завершившиеся инвестиционные каникулы. По его словам, в Смольном подразумевали, что по окончании инвестканикул недосчитаются в бюджете нескольких миллиардов рублей. «Но все вы люди взрослые и должны понимать, что каникулы кончились и пора идти в школу», — обратился он к застройщикам. Его поддержал глава комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский, который в очередной раз заявил, что инвестиционные каникулы были лишь временной мерой и законодательство не в силах простить застройщикам эти долги. «Иски и претензии по договорам — вот что ждет тех, кто не успел покрыть долг перед городским бюджетом», — сказал Игорь Метельский.

Глава КУГИ утверждает, что в 2010 году город будет уделять особое внимание инфраструктурным и социальным объектам, в частности, паркингам и в целом подземному строительству. В том числе будут разрабатываться нормы, которые позволят работать строителям на основе механизма частно–государственного партнерства не только в крупных, но и в небольших проектах.

С позицией чиновников относительно окончания инвестканикул был категорически не согласен Алексей Белоусов, гендиректор СРО НП «Объединение строителей СПб». «У нас разве что–то кардинально изменилось за эти полгода? Может, экономика вышла из кризиса? Нет! Так почему же власти отказываются от поддержки, которая по–прежнему так нужна? Мы, со своей стороны, будем лоббировать продление инвестканикул», — заявил он.

Качественные риски

Что касается жилищного строительства, то главной идеей властей остается поддержка ипотеки. По словам Вахмистрова, в 2010 году город по–прежнему будет развивать программы, предполагающие субсидии и компенсации процентной ставки по ипотечным кредитам. Также, по его словам, городские власти будут продолжать развивать проектное финансирование. Сейчас уже заключены соглашения с банком «ВТБ Северо–Запад» и Сбербанком, а в ближайшее время аналогичное соглашение будет подписано с банком «Санкт–Петербург».

Также в 2010 году для повышения качества жилья городские власти будут требовать со строителей еще на этапе проектирования применения энергосберегающих материалов и инновационных технологий, снижающих себестоимость как в самом процессе строительства, так и при его дальнейшей эксплуатации.

Качество рисков

Любопытно, что сейчас строители уповают на необходимость возобновления приемлемого кредитования. Банкиры, в свою очередь, хоть и говорят о семикратном снижении объемов кредитования за период кризиса, в то же время констатируют, что для его возобновления требуется восстановление потребительского спроса. Кстати, по их же мнению, спрос уже начал расти в конце этого года. При этом Егор Андрианов, и.о. руководителя петербургского филиала банка «Сосьете Женераль Восток», отметил, что некоторые банки в Петербурге уже решили проблему ликвидности и теперь их заботит отсутствие качественных рисков, то есть клиентов и проектов, которые банк мог бы прокредитовать.

Неудачный опыт

Генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт–Петербурга» Андрей Степаненко рассказал, что в 2010 году на торги выставят около 20–25 земельных участков, которые будут не очень крупными, но более доступными для девелоперов. В свою очередь, генеральный директор ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН) Александр Чупраков пообещал предоставить рассрочки и всевозможные скидки тем, кто заключит с ГУИОН долгосрочные договоры на большие объемы инвентаризации недвижимости. По его словам, это позволит увеличить ликвидность продаваемых объектов.

В целом и власти, и строители с оптимизмом оценивают перспективы строительного рынка — 2010. Они убеждены, что цена 1 м2 больше не будет снижаться.

На заметку

Конференция «ДП» о перспективах развития строительного рынка, подготовленная журналом «Где жить», проходила в отеле Reval Sonya

Компания Reval Hotels является ведущей гостиничной сетью в странах Балтии. В управлении Reval Hotels находятся 9 первоклассных отелей в крупнейших городах региона: три в Таллине (Эстония), три — в Риге (Латвия), по одному в Вильнюсе и Каунасе (Литва) и новый отель в Петербурге на Литейном пр.

Владельцем Reval Hotels является норвежская компания Linstow AS, специализирующаяся на инвестициях в недвижимость.

Сама компания Linstow является 100%–ной собственностью корпорации Williamsen, владеющей рядом морских лайнеров и специализирующейся на организации морских круизов.

26 ноября 2009 г. в Петербурге состоялась презентация Reval Hotel Sonya.

Источником для создания дизайна отеля послужил роман Федора Достоевского «Преступление и наказание». Ведущая в романе тема преображения легла в основу интерьерного решения и концепции Real Hotel Sonya.

Reval Hotel Sonya — результат сотрудничества со шведскими архитекторами и дизайнерами Stylt Trampoli.

С 1987 года компания Stylt Trampoli консультирует по вопросам индивидуальных концептуальных решений предприятий индустрии гостеприимства.

Компанией реализовано большое количество проектов по всему миру. Stylt Trampoli — одна из наиболее уважаемых компаний, работающих на гостиничном рынке, которая обладает международными премиями The European Hotel Design Awards и The Gold Key Awards.

Здание гостиницы принадлежало ЗАО «Адамант», компания реконструировала его специально под отель сети Reval, которая гарантировала выкуп здания. Сумму сделки эксперты оценивают в 30 млн евро.

В 2007 г. Linstow AS объявляла о намерении построить в городе три гостиницы, вложив в них около 100 млн евро до 2010 г.

Вице–губернатор Петербурга Александр Вахмистров обнадежил строителей поддержкой в 2010 году. Хотя и пообещал уже на этапе проектирования требовать с девелоперов применения энергосберегающих материалов и инновационных технологий, снижающих себестоимость квадратного метра.

Главный редактор «ДП» Олег Третьяков (слева) и директор Ассоциации «Строительно–промышленный комплекс Северо–Запада» Алексей Белоусов.

Александр Чупраков (слева), Андрей Степаненко (в центре) и Игорь Метельский внимательно отнеслись к пожеланиям застройщиков.

Генеральный директор ЗАО «47 Трест» Михаил Зарубин убежден, что те, кто в разгар кризиса продолжал строить, и дальше будут строить.

Спикеры и участники конференции (слева направо): Егор Андрианов, Эдуард Тиктинский, Михаил Возиянов, Беслан Берсиров, президент ГК «ЦДС» Михаил Медведев и генеральный директор ЗАО «БТК Девелопмент» Дмитрий Абрамов.