00:0027 октября 2009
СПб. Московские и иностранные девелоперы советуют: в кризис офисные проекты надо перепрофилировать под гостиничные. Местный бизнес к такой идее отнесся осторожно.
Вчера на гостиничной конференции в Петербурге иностранные и московские девелоперы предложили петербургским бизнесменам перепрофилировать офисные проекты в гостиничные. По мнению Бориса Шемякина, президента ЗАО «Кузнецкий Мост Девелопмент» (три гостиничных проекта в Москве), раньше девелоперы строили офисы, чтобы содержать гостиницы, а теперь «гостиницы кормят офисы». «В ближайшие 5 лет инвестиции в гостиницы будут более выгодными, чем управление офисами», — поддержал его Сиолинн Тинн, директор Lion Trust Development Management (инвестирует в офисные и гостиничные проекты в России).
Есть у идеи переделки офисов под отели и критики. По мнению Юлии Степановой, главного банкира Европейского банка реконструкции и развития, подобные проекты сопровождаются слишком большими рисками. «Если бы ко мне пришли с таким проектом, я бы крайне осторожно подошла к его рассмотрению», — говорит Юлия Степанова.
Местный бизнес отнесся к идее перепрофилирования офисов осторожно. Андрей Пушкарский, гендиректор УК «Сенатор» (управляет 235 тыс. м2 офисов в Петербурге), не исключил, что такие проекты могут заинтересовать его. Он отметил, что перепрофилировать офис под гостиницу выгодно лишь в том случае, если проект находится на начальной стадии строительства (фундамент, первые этажи). Эксперты отмечают: переоборудование офиса под отель дорого и технологически сложно.
Читайте также:
Туристов в России стало меньше на 18%
Кстати
Гостиничный и офисный рынок Петербурга
Сейчас в Петербурге реализуется около 80 новых гостиничных проектов.
Около 20–30% офисов города сейчас пустуют.
Средняя заполняемость отелей — 60–70%.
Всего в Петербурге 26 тыс. гостиничных номеров. В городе около 1,1 млн м2 офисных площадей.
Источник: КИСП, «ДП»
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты
