Элитное жилье всегда составляло отдельный сегмент на рынке недвижимости. Цены на нее не поддаются расчетам, прогнозам. Большинство аналитиков в своих оценках нынешнего состояния рынка жилья отдельно оговаривают, что не учитывают элитное жилье.
Нынешняя экономическая ситуация с очевидной тенденцией к
сокращению расходов затронула и очень-очень богатых людей, которые хотели бы
приобрести жилье. В исследовании компании "Калинка-Риэлти" несколько
оптимистично предсказывается, что объемы строительства элитного жилья в Москве
до 2012 года могут сократиться в два раза.
По данным аналитиков, до начала экономического кризиса
(осень 2008 года) застройщиками было заявлено к выходу на рынок до 2012 года
более 60 объектов элитной жилой недвижимости, общая площадь которых составила бы
порядка 4 млн м2 или 23,5 тыс. квартир. Однако скорее всего число проектов
высококлассной жилой недвижимости в Москве, планируемых к строительству до 2012
года, сократится как минимум в два раза, а их общая площадь составит не более 2
млн м2. Уже на рынок не вышли 7 проектов с апартаментами, начало реализации
которых было запланировано на второй квартал прошлого года, а также ряд громких
масштабных проектов жилой недвижимости. Кроме того наметилась тенденция
сворачивания продаж на ряде объектов, находящихся на ранних стадиях
строительства, где реализация была начата во второй половине прошлого года,
сообщаю аналитики.
Цены на рынке элитной недвижимости также имеют тенденцию к
снижению, но в связи со спецификой рынка и клиентуры не столь стремительно, как
это происходит на рынке жилья эконом и бизнес-классов. Для этого рынка не
принципиальным является уменьшение спроса и отсутствие "массовости", так что
стоимость квадратного метра - фактор скорее вторичный, чем первичный. Мэр Юрий
Лужков признал в эфире телеканала ТВЦ, что жилье в хороших районах города, где
стоимость квадратного метра иногда доходит до $20 тыс., может упасть, так как в
условиях финкризиса его просто не будут покупать. Речь идет, по словам мэра,
всего лишь об 1% жилья.
В мартовском исследовании консалтинговой компании Blackwood
говорилось, что в последние месяцы 2008 года сегмент элитного жилья в Москве
показывал наибольшую стабильность. Так, если первичный рынок в Москве в целом
снизился в сентябре-декабре 2008 года на 8% в рублевых ценах, то элитные
новостройки за этот же период потеряли чуть более 2%. "Одним из примеров
существенного снижения цен является квартира в элитном жилом комплексе в районе
Плющихи. В "докризисный" период собственник выставлял ее на продажу за 28 тыс.
евро за м2. В период кризиса цена предложения снизилась до $23 тыс., однако в
итоге сделка совершилась с еще более значительным дисконтом - чуть более чем за
$21 тыс. за м2.
Читайте также:
Москва догоняет Нью-Йорк по стоимости элитного жилья
Если верить исследованиям международного консалтингового
агентства Knight Frank, то цены в конце прошлого года на элитное жилье в Москве
вплотную приблизились к стоимости жилья "тройки лидеров", куда входят
Монако, Лондон и нью-йоркский район Манхэттен. В столице княжества Монако
квадратный метр элитного жилья (а другого там немного) можно приобрести за 50
тыс. евро, в Лондоне - за 28 тыс. евро, в Манхэттене - за 16500 евро. Москва со
своими 16200 евро расположилась на четвертом месте. Дешевле элита стоит в
Париже, Токио, Гонконге, Риме. Но так было в конце прошлого года.
В этом году московская "элита" стала дешеветь более
стремительно, чем в прошлом. В сообщении аналитического центра агентства
недвижимости DOKI, квадратный метр в элитных квартирах снизился в феврале на
9,7% и составляет $13,557 тыс. “Таким образом, элитный метр второй месяц подряд
теряет в стоимости более $1,5 тыс.", - отмечается в сообщении. По последним,
мартовским данным этого агентства "элитный метр" в столице стоит $13508, а
количество таких квартир в продаже достигло 10,6 тыс. объектов.
По материалам РИА "Новости",
Prian.ru
