Минобороны покидает Рублевку

В 2008 году Минобороны планирует продать через аукционы более 20 опустевших военных объектов в Москве, Петербурге, Калининграде, Владивостоке, Вологде, Перми, Кирове и Краснодаре. В этой череде завтрашний аукцион станет первым.

Выставленная на торги "оборонная" недвижимость на Рублевке состоит из сооружений военного городка, а, главное, трех участков площадью 230, 125 и 859 соток, расположенных по адресу Рублевское шоссе, 151.

Эти участки, а заодно еще один заманчивый лот – 2,8 га на улице Левобережная, 6 с начальной ценой 1,14 млрд рублей – планировалось "разыграть" на аукционе 8 апреля. Однако торги так и не состоялись. Перенос аукциона на более поздний срок Минобороны объяснил отсутствием достаточного числа заявок на участие в торгах.

"На этот раз торги переноситься не будут, они состоятся завтра в 11:00 в культурном центре вооруженных сил РФ. На аукцион подано достаточное число заявок", - сообщил dp.ru начальник пресс-службы Минобороны Александр Дробышевский, отказавшись назвать конкретные компании, которые претендуют на "рублевский" недвижимый лот.

Среди наиболее вероятных участников торгов рынок называл крупные девелоперские компании: Mirax Group, "Дон-строй" и ПИК.

"Мы не участвуем в этом аукционе. Я даже не знаю, что там за участок, и каковы условия торгов", - сказал dp.ru член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко.

"Наша компания собиралась претендовать на участок Минобороны на Рублевском шоссе, - заявили в пресс-службе ПИКа, - Однако руководство отказалось от этой идеи из-за высокой стоимости участков и непонятного статуса продаваемой земли".

В "Дон-строе" участие в завтрашних торгах dp.ru не подтвердили.

Что касается первой причины отказа ПИКа от покупки участков на Рублевке, девелоперов смущает то, что Минобороны не является собственником земель. Участки находятся лишь в управлении ведомством, а распоряжается ими Росимущество.

"На сегодняшний день покупка земельных участков у Минобороны имеет определенные риски. В частности, не до конца остается ясным вопрос с правом ведомства реализовывать принадлежащие ему участки занятые именно под военными городками", - комментирует директор департамента по судебным искам НКГ "2К Аудит – Деловые консультации" Наталья Свиридова.

"Таким образом, значительно повышаются судебные риски по итогам аукционов по таким участкам, - продолжает собеседница dp.ru. - Учитывая привлекательность участков в Подмосковье, особенно на Рублевке, появление желающих оспорить итоги аукциона становится весьма вероятным. В этой связи инвесторы не готовы идти на аукцион".

С другой причиной – завышенной стоимостью участков – согласен управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец.

"Я бы оценил 12 га на Рублевском шоссе за пределами МКАДа в $60 млн (1,4 млрд рублей), - говорит он. – На этом участке можно построить жилье бизнес-класса либо бизнес-парк площадью около 240 тыс. м2. Не думаю, что эта земля может быть интересна компаниям, которые строят жилье эконом-класса".