Развитие технопарков

Размещение новых предприятий рядом с существующими позволяет оптимизировать расходы на проведение коммуникаций, создание инфраструктуры.

Сейчас в городе насчитывается более 30 производственных зон общей площадью 12,1 тыс. га.

Планирование

В 2010 году комитет экономического развития, промышленной политики и торговли обеспечил разработку и утверждение документации по планировке территорий 11% от всех производственных зон.

Это должно способствовать активному вовлечению земли в хозяйственный оборот, подготовке инженерно-транспортной инфраструктуры и торгов по земельным участкам. Также утвержденная документация позволяет инвесторам начать проектирование и строительство их собственных объектов. «Подготовленных промзон в городе очень мало. Случайно сложившиеся требуется приводить в порядок, дисциплинировать размещение на их территории предприятий, развивать», -- поясняет руководитель отдела индустриальной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Вера Бойкова.

Неочевидность

Темпы строительства индустриальных парков и других объектов промышленной недвижимости сегодня крайне низкие. Причина -- в неочевидности спроса на такие помещения для девелопера. «Строить спекулятивные технопарки для привлечения производственных компаний подчас неинтересно ввиду большого объема инвестиций, а также того, что параметры объекта в конечном итоге могут не соответствовать требованиям пользователя», -- комментирует заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Санкт-Петербург Венера Лаухина.

Сейчас, например, компания «ЮИТ» продолжает развитие индустриального парка «Горелово», финансирование которого осуществляется из двух источников: градостроительная инженерная подготовка за счет «ЮИТ», а строительство промышленных объектов ведется за счет инвесторов -- будущих владельцев помещений. «Создание инженерной инфраструктуры в проектах индустриальных парков предполагает большой объем инвестиций, что не всегда адекватно оценивается инвесторами, заявляющими проекты таких парков, -- говорит Максим Соболев, директор по развитию проектов недвижимости ЗАО «ЮИТ Лентек». -- В результате большая часть индустриальных парков в России -- это бывшие сельхозугодья с измененной категорией земельных участков и большими планами по развитию, которые так и не реализуются».

По словам Венеры Лаухиной, в большей степени девелоперам интересно реализовывать объекты индустриального назначения под конкретного заказчика.

Однако здесь также есть нюансы, первый из которых -- длительные сроки строительства, как правило, 2-3 года, что слишком долго для компаний, выходящих на рынок Санкт-Петербурга.