Золотой парашют от «Водоканала»

Служба Госстройнадзора решает вопрос о выдаче разрешения на строительство бизнес-центра по соседству с историческим зданием Петербургского госуниверситета. В ЗАО «Водоканалстрой» (в недавнем прошлом инвестор данного проекта) «ДП» сообщили, что это здание использовалось компанией более 20 лет как столярный цех.

В 1996 г. «Водоканалстрой» перестал быть структурным подразделением ГУП «Водоканал СПб» и занялся коммерческой деятельностью. В 2007 г. Смольный передал ЗАО «Водоканалстрой» здание, закрепленное за «Водоканалом», для реконструкции под административно-бытовой центр. Взамен компания обязалась внести в бюджет 41,5 млн рублей.

Правительство Петербурга обязало КУГИ прекратить права хозведения на здание со стороны ГУП «Водоканал СПб» и расторгнуть с предприятием договор аренды. Как свидетельствует постановление правительства СПб, это было сделано с согласия «Водоканала».

Путевка в жизнь

«ДП» пока не получил от КУГИ ответа, расторгнут ли этот договор. Совладелец и председатель совета директоров ЗАО «Водоканалстрой» Владимир Агиян от комментариев отказался.

Партнер юридической компании Pen&Paper Виктор Гутов полагает, что «Водоканал» мог отказаться от права хозведения «не без представления о перспективе передачи его именно ЗАО «Водоканалстрой».

«Подобные структуры обычно отпочковываются от крупных государственных формирований, монополистов, и именно от руководства последних получают «право на жизнь» и соответствующий фронт работ», -- говорит он.

Передача эстафеты

В мае 2009 г. у проекта на Университетской наб. произошла смена инвестора: Смольный передал его функции ООО «Имущественный комплекс «Университетская». Вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов в ответ на депутатский запрос сообщил, что ООО является дочерним предприятием ЗАО «Водоканалстрой» и организовано «для привлечения средств и обеспечения интересов сторонних инвесторов и кредиторов» бизнес-центра.

Однако в самом «Водоканалстрое» в июне 2009 г. утверждали, что это ООО учредила и возглавила Вера Агиян, супруга их руководителя. По данным ЕГРЮЛ, она полностью оплатила уставный капитал ООО -- 10 тыс. рублей. ООО занимается продажей и управлением недвижимостью.

По информации ЗАО «Водоканалстрой», источниками финансирования проекта выступают собственные и заемные средства, привлекаются сторонние инвесторы. Размер инвестиций не раскрывается.

Руководитель отдела ASTERA St. Petersburg Александр Волошин оценивает эти инвестиции в $ 10 млн. Он полагает, что на данном участке (площадью 784 м2) можно построить бизнес-центр площадью 3-4 тыс. м2, но, учитывая «премиальное местоположение», выгоднее строить апартаменты высокого класса.

По мнению Волошина, бизнес-центр окупится не раньше чем через 10 лет, но этот срок может сократиться, если девелоперу удастся уменьшить отчисления в бюджет или договориться о выплатах в рассрочку.

Замечательные ребята

«ДП» уже писал о том, что бывшие топ-менеджеры «Водоканала» получают доступ к его недвижимости. Так, к проекту строительства Центра современного искусства на Петровской наб. (на месте бывшей фильтрационной станции очистки воды) имеет отношение «дочка» ЗАО «Система».

Одним из учредителей «Системы» был экс-начальник управления доходов ГУП «Водоканал СПб» Алексей Ильгач, а директором -- бывший первый заместитель гендиректора ГУП Евгений Целиков. В свое время руководитель «Водоканала» Феликс Кармазинов назвал их «замечательными ребятами».

Кстати, какая недвижимость находится в ведении «Водоканала», до конца неизвестно. На предприятии лишь заявляют, что в их собственности нет ни одного объекта, включая социальные. Из объектов, находящихся в хозяйственном ведении ГУП, инвестиционно привлекательными эксперты называют профилакторий «Буревестник» в Луге и медцентр на Кавалергардской ул.

«Все объекты «Водоканала» -- собственность города. И распоряжается ими город».

Феликс Кармазинов, гендиректор «Водоканала СПб».

На заметку

Показатели ЗАО «Водоканалстрой»

5 млрд рублей -- выручка компании за 2008 г. Уставный капитал -- около 2 млрд рублей. Ведущее предприятие Северо-Запада по строительству инженерных и подземных коммуникаций.

Перечень

Направления деятельности «Водоканала СПб»

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты

Будущая панорама Университетской наб. по версии депутата Ковалева (вверху) и компании «А.Лен».

Будущий бизнес-центр (слева) превзойдет по высоте нынешнее здание «Водоканала» (справа).

Фото: trend

«Кто вам разрешил писать об этом проекте?» -- возмутился Владимир Агиян.

Фото: rucompany