Практичные экономят на красоте и чистоте

Сегмент офисных помещений класса D (бизнес–центрами они не являются) — самый малоисследованный среди всех сегментов этого вида недвижимости. Как объясняют в компании Praktis CB, бизнес–центры класса С — это, как правило, расположенные не в самых удачных местах бывшие административные здания предприятий, уже реконструированные под офисные центры, с ограниченным кругом сервиса, но все–таки с наличием управления. Например, к таким объектам относится бизнес–центр «Бекар», расположенный на Большом Сампсониевском пр.

При этом класс D подразумевает примерно ту же локацию — территории бывших промышленных предприятий (или их часть), здания проектных институтов в депрессивных зонах вблизи центра города или в промзонах на окраинах. Отличие состоит в том, что реконструкция в этих зданиях не проводилась, не отремонтированы места общего пользования, нет ресепшн и нет как такового управления зданием. Общей информации ни о числе таких объектов, ни о сделках по их аренде нет. По данным Гильдии управляющих и девелоперов, всего в Петербурге более 45 промзон — более 11 тыс. га территорий. Есть те, где располагаются действующие производства. Большая доля собственников предприятий либо сдает в аренду часть зданий, либо при отсутствии собственного производства целиком отдает территорию на откуп арендаторам или сособственникам. Например, огромный участок на наб. Обводного канала занимает «Красный Треугольник». И лишь небольшая часть управляется профессиональной компанией, помещения сдаются в аренду в бизнес–центре «Триангл», в конференц–залах, а также работает центр бизнес–обучения «Делум».

Аналитики, занимающиеся исследованиями качественной офисной недвижимости, сегмент D не анализируют: он не влияет на рынок бизнес–центров. Арендаторы, которые снимают помещения в классе D, чаще не являются будущими клиентами даже бизнес–центров класса C. В составе арендаторов преобладают либо производственные и оптовые компании, которые имеют свои цеха или склады на территории предприятия, либо малый неклиенториентированный бизнес.

«Нас в помещении на территории завода «Позитив» на Цветочной ул. привлекли низкая ставка, возможность арендных каникул, — рассказывает Илья Разин, соучредитель компании UVprint. — Кроме того, большая часть территории завода сейчас сдается в аренду, там находятся типографии — наши заказчики. Поскольку мы работаем в основном с юрлицами–«соседями», нашему офису не нужны представительские функции и общее состояния здания нас устраивает. Кроме того, печатные станки, которые необходимы для работы, в обычном бизнес–центре не разместишь».

Только часть промзоны Красный треугольник управляется профессиональной компанией, которая сдает помещения в аренду.

фото: Кирилл ефимов

до 500 рублей за 1 м2 составляют сегодня в среднем арендные ставки на объектах класса D, по данным Praktis СB.