18:3809 сентября 2026
Городская комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга под руководством вице-губернатора Николая Линченко предложила внести изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), утверждённые Смольным менее года назад — в декабре 2025-го.
Процедура будет проходить без публичных слушаний и общественных обсуждений.
По данным комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), документ необходимо привести в соответствие с Федеральным законом №295-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ…", принятым в июле 2025 года. Согласно обновлённому федеральному законодательству, градостроительные регламенты теперь действуют и на территориях памятников и ансамблей, что существенно усложняет работу с объектами культурного наследия.
Например, если ранее на памятники не распространялись региональные нормативы градостроительного проектирования в части обеспеченности социальной инфраструктурой, парковками и прочим, то теперь де-юре к ним предъявляются те же требования, что и к комплексным проектам новостроек "в чистом поле". С учётом специфики исторического центра часть этих требований выполнить попросту невозможно, а другие серьёзно увеличат финансовую нагрузку на инвесторов.
Отдельной проблемой называли применение к объектам культурного наследия общих видов разрешённого использования, что ограничивало выбор функционала для проектов.
Читайте также:
Берега попутали: стройки у воды в Петербурге внезапно оказались в зоне риска
Хрущёвки постоят: КРТ в Петербурге начнётся с промзон и пустырей
Смольный попросил у Минстроя пересмотреть план по вводу жилья в 2026 году
Закон о границах зон охраны осложнил запуск загородных проектов в Петербурге
В Петербурге приняли новые Правила землепользования и застройки
Об этой нестыковке "ДП" писал ещё в марте 2026 года, когда обновлённое федеральное законодательство только вступило в силу. Тогда участники рынка предупреждали, что распространение градостроительных регламентов на территории объектов культурного наследия может приостановить частные инвестиции в этот сегмент. Ещё до 1 марта одни проекты были заморожены, сделки по другим — приостановлены. Однако Смольный, по всей видимости, не увидел в этом проблемы.
“
"Пока по опубликованной информации нельзя точно определить, по какой процедуре будут проходить изменения ПЗЗ. Ключевое значение имеет содержание самих поправок. Если изменения связаны с приведением в соответствие с требованиями федерального законодательства, может применяться сокращённый порядок. Если же речь идёт о более широком изменении градостроительных регламентов, потребуется полноценная процедура", — говорит партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов.
В КГА "ДП" пояснили, что, поскольку корректировка обусловлена исключительно целью приведения ПЗЗ в соответствие с 295-ФЗ в части распространения градрегламентов на территорию всех видов объектов культурного наследия, процедура будет проходить согласно ч. 11 ст. 16 295-ФЗ. В таком случае проведение публичных слушаний и общественных обсуждений не требуется.
