07:1020 июля 2026
В Ярославле в доход государства изымают историческое здание площадью 5,8 тыс. м2, Проданное Сбербанком и "Ростелекомом" петербургскому ООО "Юнион Апарт".
С иском в арбитраж обратилась Государственная служба охраны объектов культурного наследия Ярославской области. Предварительное заседание назначено на 22 июля. Собственнику уже вынесен запрет на совершение регистрационных сделок с имуществом.
Причины подачи иска в карточке дела не указаны. На момент подготовки материала Госслужба охраны объектов культурного наследия Ярославской области на запрос "ДП" не ответила.
Банки, магазины и почта
Здание "Дом доходный Пастуховых" бывшего Главпочтамта Ярославля 1852–1854 годов постройки и земельный участок под ним площадью 0,3 га петербургское "Юнион апарт" приобрело в 2022 году. Продавцом, согласно выписке ЕГРН, выступило ООО "Телеком–5". Это общество учредили в декабре 2016 года ООО "Сбербанк Инвестиции" (100%–ная дочерняя компания ПАО "Сбербанк") и ПАО "Башинформсвязь" (единственным акционером является ПАО "Ростелеком"). Концепция "Телеком–5" подразумевала выделение из портфеля недвижимости "Ростелекома" объектов, имеющих наибольший инвестиционный и девелоперский потенциал, с привлечением соинвесторов для его реализации.
Читайте также:
В Ленобласти отказались изымать крупные участки земли ягодной фермы
В Петербурге под строительство ВСМ изымают ещё 22 участка
Под ШМСД в госсобственность изымают участок на улице Хасанской
Приставы начали изымать отель Four Seasons в Москве по делу Хотина
Компенсации за изымаемое при расселении жильё приравняют к текущим ценам
Сейчас в трёхэтажном здании работают отделение Почты России, отделения банков и магазины.
Известно о двух попытках продажи здания. В 2024 году "Юнион Апарт" собирался продать памятник, запросив в объявлении на специализированных сайтах 350,4 млн рублей. Между тем, по данным Росреестра, совокупная кадастровая стоимость объекта на текущий момент составляет 187 млн рублей.
В феврале 2026 года компания анонсировала продажу принадлежащей ей недвижимости по причине неэффективности её использования. В список, опубликованный в аудиторском заключении бухгалтерской отчётности за 2025 год, помимо здания в Ярославле упомянуты помещения и земельные участки в Пскове, Кингисеппе, Ростове и Кемерове с остаточной стоимостью 378 млн рублей.
Вопросы к содержанию
В Арбитражном суде Санкт–Петербурга и Ленобласти "Юнион Апарт" оспаривает два решения административной комиссии Кировского района Ярославля от 14 января 2026 года о привлечении общества к административной ответственности, одно из двух заявлений в конце июня судом было отклонено.
По данным сайта "Единого реестра проверок", в отношении владельца "Дом доходный Пастуховых" неоднократно проводились проверки по поводу содержания здания. В числе причин для проведения, например, указаны ненадлежащее содержание кровли, объектов благоустройства, наличие граффити на фасаде и прочее.
"Это факты, свидетельствующие не в пользу собственника", — отмечает старший юрист юридической фирмы Ru.Courts Анна Савкунова. По её словам, если суд принимает решение об изъятии объекта культурного наследия у собственника, который содержит его ненадлежащим образом, то орган по управлению госимуществом выкупает такой объект или организует продажу с публичных торгов. Владельцу в таком случае возмещается стоимость имущества, но вырученная от продажи сумма передаётся за вычетом расходов на проведение публичных торгов и стоимости восстановительных работ.
“
"Для изъятия необходимо доказать, что собственник не выполняет требований к содержанию объекта или совершает действия, угрожающие его сохранности. И странность видится именно в этом: доходный дом Пастуховых на доступных фотографиях не выглядит разрушенным ни снаружи, ни изнутри, в нём находятся действующие предприятия, а новости о каких–то ЧП, связанных со зданием, отсутствуют, — рассуждает старший юрист юридической фирмы Vinder Сергей Завьялов. — При таких обстоятельствах сложно понять, чем вызван иск, поэтому и говорить о перспективах спора сложно".
Иску об изъятии имущества предшествовал иск "Юнион Апарт" к АО "Почта России". С ноября 2025 года общество взыскивает задолженность АО по арендной плате на сумму 23 млн рублей, что эквивалентно ежемесячной арендной плате 987 тыс. рублей.
Примечательно, что в начале мая текущего года АО "Дом.РФ" продало флигель–пристройку к зданию–памятнику площадью 493 м2 за 9,7 млн рублей (19,7 тыс. рублей за 1 м2). На торги заявился единственный участник, ООО "Аркада", учредитель которого связан с ООО "Специализированный застройщик “Республика”". Оно ведёт в Ярославле строительство жилья бизнес–класса площадью 8,7 тыс. м2.
Чем известен "Юнион Апарт"
"Юнион Апарт" принадлежит Виктору Полугрудову и Ивану Смирнову. По данным "Контур.Фокус", активы общества по итогам 2025 года превысили 1,9 млрд рублей.
У компании два обособленных подразделения — в Калининграде и Челябинске. В 2023 году "Юнион Апарт" выкупил у "Ростелекома" здание АТС в Петергофе. В том же году компания объявила о закрытии сделки по приобретению у немецкой Allianz Group 100% акций петербургской страховой компании "Медэкспресс" вместе с сетью медицинских клиник "Моя клиника".
Смирнов владеет ООО "Отели Северной Пальмиры". Компания ранее приобрела ряд объектов "Ростелекома", включая здание на углу Гороховой улицы и набережной реки Мойки и здание АТС на углу улиц Некрасова и Чехова. Осенью 2025 года стало известно, что компания намерена продать здание бывшего Московского телефонного узла на Свеаборгской улице, купленное у "Ростелекома" в 2022 году.
"ДП" передал г–ну Смирнову через представителя вопросы, на момент подготовки материала ответа не последовало.
