10:0717 июля 2026
В городе на Неве сохраняется устойчивый спрос на качественные офисы. Ставки на них растут даже несмотря на общий рост вакансии в бизнес-центрах города. По данным IBC Real Estate, средняя площадь сделки на офисном рынке Петербурга по итогам I полугодия 2026 года составила всего 270 м2.
На фоне общей волны оптимизации расходов интерес арендаторов смещается в сторону более доступных и компактных предложений, поясняют консультанты. При этом существенно снижать уровень объекта компании, привыкшие за последние годы к высококлассным офисам, уже не готовы. Поэтому чаще всего речь идет о сокращении площадей и переезде в сопоставимый по качеству объект.
Ликвидные свободные варианты сегодня практически отсутствуют — вакансия в классе А на середину 2026 года составляет 6,1%, что существенно меньше необходимого для баланса показателя в 10%. Даже на фоне замедления экономики в Петербурге все наиболее очевидным становится дефицит качественных бизнес-центров. После запуска ВСМ, который сделает город привлекательным для открытия бэк-офисов крупных компаний, их нехватка будет еще более заметной, уверены брокеры.
По состоянию на июль 2026 года обеспеченность офисными площадями, по оценкам NF Group, в Петербурге составляет всего 773 м2 на 1000 жителей. Для сравнения в Москве показатель почти достиг 1500 м2, а уровень вакансии находится на сопоставимом уровне.
Девелоперы, давно работающие в этом сегменте и привыкшие к определенным показателям по доходности, к новому строительству сейчас относятся настороженно, констатируют консультанты. Они либо приостановили развитие, либо сосредоточились на проектах реконструкции и приспособления для современного использования, которые редко в полной мере отвечают характеристикам класса А. В итоге основной объем нового предложения в настоящее время формируют жилые застройщики, активно осваивающие перспективный для них сегмент, следует из отчетов аналитиков.
Первой здесь стала работать Группа Аквилон, которая еще в 2020 году заявила на Московском проспекте проект бизнес-центра класса А. "Мы целенаправленно шли в офисный рынок, поскольку понимали его отличные перспективы. В городе не хватает объектов высокого класса — современных зданий с функциональными планировками, качественной инженерией и собственными паркингами. Мы можем говорить об этом на собственном опыте — долгое время "Аквилон" не мог найти помещение для своей штаб-квартиры, и в итоге она разместилась в бизнес-центре "Аквилон LINKS", который мы построили с учетом всех требований взыскательного пользователя", — рассказывает директор по развитию продаж группы Михаил Рогатых.
После этого в эксплуатацию был введен бизнес-центр "ИНСАЙД" на Васильевском острове. А сейчас компания строит бизнес-центр класса А+ "ЛОКУС" в Московском районе и ищет участки под новые проекты. Помещения в таких проектах продаются в собственность небольшими блоками порядка 100 м2, которые при необходимости можно объединить.
На фото: БЦ ИНСАЙД (намыв ВО)
Покупателями выступают как профессиональные инвесторы, планирующие сдавать их в аренду, так и конечные пользователи. В числе последних — петербургские, московские и даже международные компании, говорит Михаил Рогатых. При выборе проекта они ориентируются на локацию — оптимально в одном из центральных районов, рядом с метро, качество проекта и строительства и т.п.
Рантье рассматривают офисы как альтернативу квартирам — операционных усилий сдача офисов в аренду требует меньше, расчеты идут официально, а договоры заключаются на более длительный срок.
По данным NF Group, сегодня 79% офисов на первичном рынке Петербурга предлагаются без отделки, 7% — с предчистовой отделкой, еще 14% — с полной. Диапазон запрашиваемых цен на остается широким и зависит от локации, площади, стадии строительства и класса. Так, в проектах класса А офисы предлагаются по цене от 400 тыс. рублей за м2 недвижимости.
