Спрос на дорогую аренду в Петербурге вырос, но не догнал предложение

Количество сделок на рынке высокобюджетной аренды Петербурга в I полугодии 2026 года увеличилось на 10% год к году. Однако предложение росло быстрее — на 12%, поэтому восстановление активности арендаторов пока не привело к повышению ставок: средний бюджет заключённых сделок снизился на 3%, до 164 тыс. рублей в месяц, следует из исследования Intermark.

В июне число сделок увеличилось на 12% по сравнению с маем.

В целом с января по июнь спрос вырос на 25%, хотя его помесячная динамика оставалась неравномерной: после снижения на 39% в январе рынок несколько месяцев восстанавливался, вновь сократился в мае на 8%, а затем вернулся к росту.

Предложение при этом сохраняется на высоком уровне. В июне число экспонируемых квартир уменьшилось на 2% за месяц и на 3% относительно января, но оказалось на 12% выше, чем годом ранее.

Средний бюджет предложения на начало июля составил 178 тыс. рублей в месяц и за год практически не изменился. Средняя ставка в фактически заключённых сделках была ниже на 14 тыс. рублей — 164 тыс. рублей в месяц. За год она сократилась на 3%.

Разрыв между ожиданиями собственников и возможностями арендаторов особенно заметен в более дорогих ценовых диапазонах. На квартиры стоимостью до 150 тыс. рублей в месяц пришлось 67% сделок, тогда как их доля в предложении составляла 57%.

В диапазоне от 150 тыс. до 200 тыс. рублей соотношение оказалось обратным: 15% спроса против 21% предложения. На объекты дороже 200 тыс. рублей пришлось 17% сделок и 22% экспозиции. Иными словами, рынок испытывает не общий дефицит квартир, а нехватку вариантов в наиболее востребованном ценовом диапазоне.

Основной спрос по-прежнему сосредоточен в центральных и северо-западных районах Петербурга. На Петроградский район пришлось 29% заключённых сделок, на Центральный — 22%. Василеостровский район сформировал ещё 10% спроса, Приморский — 8%.

При этом Петроградский и Центральный районы остаются наиболее дорогими локациями города. Средняя заявленная ставка на Петроградской стороне достигла 236,3 тыс. рублей в месяц, или 2,2 тыс. рублей за м2. В Центральном районе собственники запрашивали в среднем 222,4 тыс. рублей в месяц, или 1,9 тыс. рублей за м2.

Высокая стоимость 1 м2 зафиксирована и в Курортном районе — 3 тыс. рублей в месяц. Однако средний бюджет объекта там ниже, чем в центре, и составляет 175,8 тыс. рублей, что связано с отличиями в структуре и площади предложения. В Приморском районе средняя ставка равна 174,5 тыс. рублей, в Василеостровском — 151,1 тыс., в Адмиралтейском — 149,8 тыс. рублей в месяц.

Основу как предложения, так и сделок составляют двух- и трёхкомнатные квартиры. На двухкомнатные объекты пришлось 34% спроса, на трёхкомнатные — 36%. Однокомнатные квартиры формировали 9% предложения, но 15% сделок, что указывает на их относительный дефицит.

Обратная ситуация сложилась со студиями: они занимали 5% экспозиции, но только 1% спроса. Доля квартир с четырьмя комнатами составила 14% предложения и 12% сделок, а наиболее крупные объекты заняли по 4% с обеих сторон рынка.

Напомним: спрос на рынке высокобюджетной аренды Петербурга в январе 2026 года в сравнении с прошлым годом снизился на 7%. Если сравнивать с показателем января 2025 года, можно наблюдать заметно более высокий уровень предложений. Так, выбор недвижимости за год вырос на 19%. Главной причиной называют рост инвестиционного вывода объектов в аренду. За месяц же с декабря 2025 года число сделок упало на 39%.

На первичном рынке предложение элитной недвижимости по итогам I квартала 2026 года выросло на 12,2% по площади и на 11,8% — в числе лотов. Совокупная стоимость витрины увеличилась на 6,1 млрд рублей (в 5,2 раза меньше, чем объём продаж на рынке новой элитной недвижимости Москвы в 2025 году).