Верховный суд исключил практику "заблуждения" продавца по "схеме Долиной"

Президиум Верховного суда РФ под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок, повлёкших переход права собственности на жилые помещения.

В документ вошли 20 правовых позиций, выработанных высшей инстанцией с 2022 по 2025 год.

ВС разъяснил, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания её недействительной по статье 178 Гражданского кодекса. Для признания сделки недействительной, совершённой гражданином, не способным понимать значение своих действий, необходимо доказать, что в момент её совершения он находился в таком состоянии. Уклонение от исследования его психического состояния может стать основанием для отказа в иске.

Сделка купли-продажи квартиры, совершённая под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной, если покупатель знал или должен был знать об обмане. Если есть условия для оспаривания сделки, суд применяет последствия в виде двусторонней реституции. При разрешении спора о сделке с совместной собственностью бывших супругов суду необходимо выяснить, знал ли покупатель, что продавец не имел полномочий на сделку без согласия другого собственника.

В завершение заседания глава ВС РФ Игорь Краснов отметил, что подготовка обзоров — не формальность, а задача сделать судебную практику предсказуемой и понятной для граждан. Документ направлен на обеспечение единообразного применения законодательства судами и может стать основанием для пересмотра ранее принятых решений.

В декабре Московский городской суд постановил выселить певицу Ларису Долину и членов её семьи из квартиры в Хамовниках. Вместе с певицей из квартиры выписаны её дочь и внучка. О том, что артистка стала жертвой мошенников, стало известно в августе 2024 года. Певица рассказала, что её соцсети оказались взломаны, а квартира, принадлежавшая ей, сменила собственника. В марте 2025 года Хамовнический районный суд Москвы удовлетворил иск Долиной к Полине Лурье, прекратив право собственности последней и вернув квартиру певице.

27 ноября второй кассационный суд оставил жалобу Лурье на решение Хамовнического суда без удовлетворения. Тогда женщина обратилась в Верховный суд Российской Федерации.

Ситуация с квартирой Долиной запустила на рынке недвижимости новое явление: продавцы квартир начали массово оспаривать сделки, сообщая, что действовали под давлением мошенников.