"Новая вторичка" в Петербурге стоит в среднем на 8,4% дороже квартир в новостройках. В других крупных городах России ситуация обратная.
Доля квартир в домах не старше 5 лет в общем объёме предложения жилья в России в последние годы существенно выросла и остаётся на высоком уровне. Основная причина — огромное количество инвестиционных сделок, заключённых благодаря массовой льготной ипотеке с 2020 по 2024 год. Запущенные тогда стройки в основной массе уже завершены, и многие собственники пытаются продать приобретённую тогда недвижимость.
В отдельных городах этот "навес" существенно влияет на продажи новостроек. Например, согласно представленному на форуме "Движение" отчёту аналитического центра "Авито Недвижимость", "новая вторичка" в Краснодаре стоит на 13,4% дешевле квартир в строящихся домах, в Новосибирске разница составляет 9,4%, в Воронеже — 8,3%. Единственный мегаполис, где среднее предложение таких квартир дороже, — Петербург. Разница составляет 8,4%.
Почему в Петербурге дорогая вторичка
Впрочем, ситуация по районам Петербурга неоднородна. "Новая вторичка" выигрывает в цене там, где ведётся массовая жилая застройка. Ближе к центру новостройки дороже (см. таблицу).
Читайте также:
От 126 тыс. на "вторичку" до 400 тыс. на трёшку: доход для ипотеки в Петербурге
Разжились деньгами: продажи квартир на вторичке в Петербурге рванули вверх
Среднюю стоимость "квадрата" на вторичке в Петербурге оценили в 256 тыс. рублей
Закон "квадрата": вторичное жильё перетянуло покупателей у рынка новостроек
Рост вторичного рынка жилья в Петербурге повышает значимость риелторов
“
"“Новая вторичка” является серьёзным вызовом для девелоперов, особенно в развитых локациях с высокой концентрацией готового предложения. В районах, где разница в цене достигает 15–20%, новостройки вынуждены конкурировать за клиента не только качеством проекта и планировками, но и ценовыми стратегиями, скидками и акциями, — комментируют в консалтинговом центре “Петербургская недвижимость” (входит в Setl Group). — Цена “новой вторички” сегодня является одним из ключевых факторов, влияющих на покупательский выбор и, как следствие, на темпы реализации новостроек. В условиях ужесточения условий ипотечного кредитования и сокращения льготных программ многие покупатели переориентируются на готовое жильё, которое позволяет избежать рисков долгостроя и сразу получить доступ к квартире и ближайшей инфраструктуре". В большинстве спальных районов "новая вторичка" остаётся более доступным вариантом, однако в локациях с высокой инвестиционной привлекательностью и дефицитом новых участков готовое жильё может стоить дороже, отмечают в КЦ "Петербургская недвижимость".
"В таких сравнениях есть сложность — невозможно принимать в расчёт на 100% идентичный продукт. Это не бензин, не хлеб и даже не авиаперелёты. Если брать идентичную планировку в одном и том же большом проекте, но в разных очередях, то срез будет ближе к реальности. Причина не только в себестоимости строительства и в издержках на подорожавшее проектное финансирование, но и в стоимости земли, — говорит коммерческий директор ГК “ПСК” Сергей Софронов. — И если в целом делать поправку на сегмент и рассматривать, например, бизнес–класс и премиум, то здесь будет более явно фигурировать и разница в наполнении. По очередям сравнить уже не получится, это будут разные проекты, наполнение в которых прогрессирует быстрее. Например, коэффициент по паркингу увеличился в сопоставимых категориях с 0,8 до 1,4. Или же доля видовых квартир, террас и пентхаусов больше, что прямо влияет на среднюю цену".
Он добавляет, что вторичный рынок в свою очередь не может предложить варианты дешёвой ипотеки. Речь даже не о семейной ипотеке, а о спецпрограммах, которые есть у девелоперов. "Конкуренция со стороны вторички всегда была, а за счёт более качественного строительства в последние 5–7 лет она только усилилась — это факт", — резюмирует Сергей Софронов.
Старый фонд догоняет
Если смотреть на вторичный рынок в целом, то разница в цене между ним и новостройками продолжает сокращаться, отмечают в "Авито Недвижимости", не только в Петербурге, но и по всей стране. Самая заметная динамика в цене год к году отмечается в Нижнем Новгороде ("квадрат" в старом фонде на 15% доступнее новостроек, а ещё год назад разница составляла 21%).
“
"Корректнее сравнивать цены в отдельных районах, поскольку в столицах неоднородное распределение вторичного жилья и нового строительства. В Москве вторичное жильё доступнее по стоимости в 91% районов, в Санкт–Петербурге — в 94%", — уточняет руководитель аналитического центра "Авито Недвижимости" Ольга Клещеева. В целом в Петербурге по состоянию на май 2026 года средняя стоимость первички составляет 295 тыс. руб. / м2, вторички — 287 тыс. руб./ м2. Предложение в мае год к году снизилось на 28%, а стоимость выросла на 1%. Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Ерёмкин объясняет рост средней стоимости квадратного метра высокой востребованностью наиболее доступных объектов в предложении — покупатели приобретают их в первую очередь, а новые варианты появляются в продаже уже по более высокой цене.
