13:1205 июня 2026
"Группа ЛСР" уже этим летом начнёт работы по редевелопменту бывшего завода ЛИВИЗ на Синопской набережной, рассказал корреспонденту "ДП" владелец группы Андрей Молчанов.
Завершить проект планируется в течение 4–5 лет.
Речь идёт о территории бывшего казённого винного склада №1 на Синопской набережной, 56–58. Исторический комплекс был построен в 1896 году, позже здесь работал Ленинградский ликёро-водочный завод, затем — ЛИВИЗ. Производство с площадки вывели в Красное Село в 2007 году, после чего объект оказался вовлечён в банкротную историю.
“
"Буквально начнутся этим летом начнутся работы по ЛИВИЗу и завершатся в течение четырёх-пяти лет. Это сложный объект, памятник. Мы тоже очень вместе с городом подходим очень тщательно к этому проекту", — рассказал Молчанов.
ЛСР приобрела актив на торгах ДОМ.РФ около 4 лет назад за 1,123 млрд рублей при стартовой цене 524,9 млн рублей. В состав площадки входят участок 3,6 га и 33,2 тыс. м2 существующих зданий.
Читайте также:
Бывший кинотеатр "Гигант" в Петербурге готовят к редевелопменту
Финский обувной бренд Kuoma закрывает фабрику из-за утраты российского рынка
Московский девелопер построит жильё посреди двух крупных промзон в Петербурге
Приехали на разведку: ПМЭФ впечатлил списком гостей из недружественных стран
Вокруг "Петровского арсенала" в Сестрорецке развернулся спор на 6 млрд рублей
КГА уже согласовала проект редевелопмента территории. На площадке планируется около 54 тыс. м2 недвижимости. Основной объём займёт жильё — около 44 тыс. м2. Также предусмотрены апартаменты на 3,7 тыс. м2, ритейл и офисы на 2,8 тыс. м2, а также социальная инфраструктура на 3,5 тыс. м2. Объём инвестиций в проект оценивается в 8–9 млрд рублей.
Концепция предполагает развитие территории в формате лофт-квартала. Исторические корпуса сохранят, часть зданий планируется реконструировать и надстроить мансардами. По словам Андрея Молчанова, компания намерена создать на территории не только жильё, но и общественную среду.
“
"Нам необходимо реконструировать старые здания, мы их восстановляем, воссоздаём. И делаем там такую общественную среду", — сказал глава ЛСР.
В числе возможных общественных функций он назвал рестораны, коворкинг и банный комплекс. По словам владельца ЛСР, компания уже ведёт переговоры о создании на территории объекта по типу московских "Сандунов".
“
"То есть мы действительно провели переговоры и планируем там это сделать. Недалеко от вокзала людям удобно. Там будет весь спектр. Можно помыться, дать одежду в химчистку, позавтракать, привести себя в порядок и на работу", — отметил Андрей Молчанов.
Одним из ключевых факторов экономики проекта стало изменение градостроительного статуса площадки. Изначально территория относилась к зоне ТПД1-1 с производственно-складской функцией, где жилое строительство фактически не предполагалось. После обновления Генплана и ПЗЗ участок перешёл в зону многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки.
По словам Андрея Молчанова, параметры жилой и нежилой части уже согласованы. Поэтому дальнейшая работа будет идти не вокруг изменения пропорций проекта, а вокруг реконструкции корпусов, наполнения общественных пространств и запуска строительства.
О планах по редевелопменту бывшего ликёро-водочного завода на Синопской набережной стало известно в апреле прошлого года. Жильё на территории завода будет премиального класса, квартал будет выполнен в стиле лофт. Часть исторических зданий ЛИВИЗа, согласно проекту, планируется надстроить современными мансардами. Первоначально запуск проекта ожидался в 2025 году.
На ПМЭФ-2026 власти Петербурга утвердили перестройку "Невской мануфактуры" и фабрики Варгуниных на Октябрьской набережной. Проект, которым займётся ГК "КВС", предполагает, по оценкам, возведение не менее 300 тыс. м2 жилья только на территории "Невской мануфактуры". Проект также предполагает восстановление пострадавшего при пожаре в 2021 году объекта культурного наследия — "Главного производственного корпуса с водонапорной башней".
