Продажи элитного жилья в Петербурге выросли на треть

На фоне стагнации в масс-маркете в Петербурге на треть выросли продажи элитного жилья, следует из отчёта "Дом.РФ".

Рост за 4 месяца составил 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Всего с января по апрель в городе реализовано 108 тыс. м2 квартир бизнес- и элитного класса. При этом массовый сегмент (типовой и комфорт-класс) показывает противоположную динамику.

В Петербурге продажи таких квартир выросли всего на 2% — до 302 тыс. м2. Это минимальный прирост среди крупных регионов. Для сравнения: в Ленинградской области продажи в масс-сегменте прибавили 41%, в Московской области — 8%, в Краснодарском крае — 48%.

В целом по России спрос на дорогое жильё за 4 месяца вырос на 9%, до 1,2 млн м2. При этом основной объём продаж бизнес- и элитного класса традиционно приходится на Москву — 508 тыс. м2 (42%). Однако в столице сегмент, наоборот, просел на 18% в годовом выражении. Весь рост обеспечен регионами, которые суммарно нарастили продажи на 42%.

Лидерами по динамике среди регионов стали Свердловская область (+85%), Московская область (+63%) и Краснодарский край (+47%). Петербург с ростом 34% занимает четвёртое место по приросту и второе — по абсолютному объёму продаж дорогого жилья (108 тыс. м2).

В массовом сегменте ситуация иная. По России продажи типового и комфорт-класса за 4 месяца выросли на 7%, до 6,1 млн м2. Но в апреле третий месяц подряд фиксируется годовое сокращение — минус 10%. Тренд на разворот спроса от бюджетного жилья к дорогому аналитики "Дом.РФ" фиксируют уже несколько месяцев.

В мае Петербург потерял лидирующие позиции в топе самых динамично развивающихся городов мира с точки зрения темпов роста цен на элитные новостройки, опустившись на шестое место, заявила российская консалтинговая компания NF Group на основе отчёта The Wealth Report 2026 от Knight Frank. Стоимость элитного жилья в 2025 году прибавила всего 13,2%, до 898 тыс. рублей. В 2024 году стоимость элитных новостроек выросла на 25,8%.

Ранее "ДП" писал, что рост цен на элитные новостройки Петербурга замедлился до 5%. В I квартале 2026 года в городе сохранился дефицит предложения, а рост цен продолжил замедляться. К концу марта средневзвешенная цена предложения составила 889 тыс. рублей за м2. Объём предложения в сегменте по итогам квартала составил 57 тыс. м2, или 495 квартир и апартаментов.

При этом с начала года число предложений новой элитной недвижимости выросло на 12%. Средняя стоимость "квадрата" составила 725 тыс. рублей. Средняя стоимость м2 недвижимости в сегменте высокого класса в Петербурге в конце I квартала 2026 года составила 725 тыс. рублей (на начало года цена составляла 738 тыс. рублей за м2).