МТУ и ООО "Кожевенная 30" не сошлись в оценке помещений дома Брусницыных

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Петербурге и Ленобласти (МТУ) подало апелляционную жалобу, указав на недостатки экспертизы по оценке стоимости выкупа помещений в памятнике "Особняк, фабрика и богадельня Торгового дома Брусницыных" на Васильевском острове.

Экспертизу по спору назначил 13‑й Арбитражный апелляционный суд.

ООО "Кожевенная 30" арендует недвижимость на Кожевенной линии, 30А, с 2012 года и в 2023‑м решило выкупить помещения у Росимущества. МТУ назначило цену в 436,9 млн рублей, но арендатор не согласился, посчитав справедливой стоимость 76 млн рублей, и обратился в суд.

Первая инстанция назначила экспертизу в ООО "Центр экспертных решений "Инверсия", оценившем объект в 71 млн рублей. В октябре 2025 года арбитраж признал заключение МТУ об оценке (436,9 млн рублей) недостоверным и утвердил выкупную цену 71 млн рублей.

После МТУ подало апелляционную жалобу, указав на недостатки экспертизы: неправильный подход к оценке (сравнительный вместо затратного), ненадлежащие объекты‑аналоги, а также фактологические нарушения. При этом Росимущество настаивает, что удельный показатель рыночной стоимости по заключению эксперта в 4 раза ниже кадастровой (236,7 млн рублей).

Юристы отмечают, что выявленные нарушения существенны, но не всегда ведут к повторной экспертизе. Назначение такой экспертизы апелляцией по делам о выкупе арендуемого имущества — скорее исключение. Подробнее о споре читайте в материале "Делового Петербурга".

Как сообщалось ранее, в состав выкупаемых "Кожевенной 30" 7 тыс. м2 входят помещения на первом этаже (торговый зал и производство фабрики конфет "Культура"), арт-склад (выставка-продажа мебели), кожевенная мастерская, склады, офисы и съёмочные помещения киностудии на втором этаже, торгово-выставочные залы и художественная мастерская на четвёртом, а также неиспользуемые площади на пятом этаже.

Добавим, что в 2026 году в Петербурге отменили действие комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. За 2025 год в эту комиссию поступило более 1 тыс. заявлений предпринимателей. Теперь же оспорить результаты кадастровой оценки в Петербурге возможно только в суде.