Семь из девяти локаций в минусе: как изменился топ элитного жилья в Петербурге

Аналитики NF GROUP в I квартале 2026 года зафиксировали очередное сжатие "индекса миллиона" — так в компании называют показатель, который отвечает на вопрос: сколько квадратов элитного жилья можно купить за фиксированный бюджет в 100 млн рублей.

Средневзвешенная цена предложения к концу марта достигла 889 тыс. руб./м2 — плюс 5% за год.

Именно этот рост и "съел" 6 м2 среднего результата по рынку.

Пять процентов годового роста — умеренно по меркам элитного сегмента. Для сравнения: в декабре 2024 года средняя цена элитного жилья в Петербурге составляла 1083 тыс. руб./м2 в категории делюкс и 625 тыс. в категории элита, по данным КЦ "Петербургская недвижимость" (Setl Group). Год спустя делюкс дотянулся до 1140 тыс., элита — до 735 тыс. руб./м2. Рынок явно замедлился, но не остановился.

Золотой треугольник сохранил абсолютное лидерство по цене: 40 м2 за 100 млн рублей, средневзвешенная цена — около 2,5 млн руб./м2. Объект реализуется в формате закрытых продаж, данные ориентировочные, уточняют в NF GROUP. За год показатель не изменился — ни метр вверх, ни метр вниз.

Второе и третье места разделили Литейный проспект и Таврический сад — по 77 м2 за тот же бюджет.

Литейный потерял за год 3 м2 (минус 3%), Таврический сад — 21 м2, или 21%. Год назад Таврический сад был на пятом месте рейтинга. Теперь третий — потому что дорожал быстрее соседей.

Крестовский и Петровский острова потеряли по 9 м2 (минус 10% и минус 9% соответственно): 82 и 95 м2 за 100 млн рублей. Старо-Невский просел сильнее всех в абсолютных значениях: минус 18 м2, или минус 14%, — теперь 110 м2. Адмиралтейский район по-прежнему замыкает рейтинг с 211 м2 при средней цене 474 тыс. руб./м2 — и потерял за год 27 м2.

Как подсчитали в NF GROUP, в 7 из 9 элитных локаций "индекс миллиона" снизился. Исключение — Каменный остров: плюс 17 м2 за год, рост с 80 до 97 м2, то есть плюс 22%.

Годом ранее остров занимал третье место рейтинга, теперь опустился на шестое. Причина — не рост спроса и не новые проекты, а ровно противоположное. Завершилась реализация лотов в "Резиденции на Каменном", а девелопер комплекса Del Arte пересмотрел ценообразование. Когда самые дорогие объекты уходят из экспозиции, средняя цена по локации снижается.

Петроградская сторона — единственная локация, где за последний год появилось новое предложение: ЖК "Визионер" и "Коллекционер" от Группы RBI.

"Индекс миллиона" там снизился лишь на 2% — с 146 до 143 м2, средневзвешенная цена выросла на 3%. Новые проекты вышли дешевле среднего по локации, часть лотов в ЖК "ЛДМ" в начале 2026 года подешевела — всё это сдержало ценовой рост на Петроградской стороне.

NF GROUP также проанализировала позиции Петербурга в глобальном рейтинге Knight Frank The Wealth Report 2026. Там показатель считается иначе: сколько м2 можно купить за миллион долларов. Петербург — 87 м2, 22-е место в мире. За пять лет доступная площадь сократилась на 51% — один из самых высоких темпов удорожания среди представленных городов.

В середине мая "ДП" писал, что Петербург потерял лидирующие позиции в топе самых динамично развивающихся городов мира с точки зрения темпов роста цен на элитные новостройки, опустившись на шестое место. Стоимость элитного жилья в 2025 году прибавила всего 13,2% до 898 тыс. рублей. В 2024 году стоимость элитных новостроек выросла на 25,8%.

В I квартале 2026 года в городе сохранился дефицит предложения, а рост цен продолжил замедляться. К концу марта средневзвешенная цена предложения составила 889 тыс. руб. за м2. Объём предложения в сегменте по итогам квартала составил 57 тыс. м2, или 495 квартир и апартаментов.