21:3017 апреля 2026
Районы Петербурга с наиболее просматриваемыми объявлениями новостроек не совпадают с локациями, где их чаще всего покупают. Хотя некоторые совпадения всё же есть.
Во-первых, в обоих случаях лидирует Невский район, однако далее идут разночтения. В первую десятку по просмотрам объявлений со стороны пользователей в прошлом году вошли (в порядке убывания вслед за Невским) Приморский, Василеостровский, Выборгский, Красногвардейский, Красносельский, Калининский, Петроградский, Курортный и Фрунзенский районы. Такие данные приводит "Авито Недвижимость".
А топ-10 районов по покупкам квартир в новостройках составили Пушкинский, Московский, Приморский, Красногвардейский, Красносельский, Василеостровский, Калининский, Фрунзенский и Петродворцовый.
Эти данные свидетельствуют, что популярные у покупателей Пушкинский и Московский районы не пользуются таким спросом у тех, кто жильё только присматривает. И в то же время люди интересуются квартирами в Курортном районе, но, судя по всему, не каждый из интересантов может себе такую покупку позволить.
"Чувствуется некий дисбаланс. Если смотреть международный опыт, то можно заметить такой очень часто встречающийся паттерн как "образ моей будущей жизни". Люди перебирают объявления, представляя, как они обустроят свой быт спустя какое-то время. Но изначальные желания часто не совпадают с последующими решениями. И всё же, судя по нашим данным, на Курортный район формируется отложенный спрос", — объяснил причины тренда управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Ерёмкин.
По данным сервиса, количество запусков новых проектов Петербурге и Ленинградской области растёт. По итогам прошлого года их объём в городе вырос на 33%, до 1798 тыс. м2, а в области — на 11%, до 1441 тыс. м2. Для сравнения в Москве и Подмосковье показатель сократился на 29% и 27% соответственно.
Кроме того, в Петербурге наблюдается хороший уровень отношения распроданности к стройготовности. Параметр показывает, насколько быстро продаются квартиры по мере строительства. В Петербурге на конец прошлого года он составлял 95%, значительно опережая среднероссийский уровень (73%).
"Это очень высокий показатель, указывает на то, что спрос ещё весь не реализован, есть что продавать, есть кому продавать в этом бизнесе. То есть Петербург имеет большой потенциал по продажам новостроек", — отметил Ерёмкин. Вместе с тем показатель Ленобласти ниже среднего по стране — 65%.
По его словам, в целом после корректировки условий программы "Семейная ипотека" первичный рынок региона постепенно приспосабливается к новым реалиям. Ажиотажный спрос, наблюдавшийся в конце 2025 года, пошёл на спад — эта тенденция прослеживается и в масштабах всей страны.
В первом квартале текущего года число сделок на первичном рынке превысило показатели аналогичного периода прошлого года. В Петербурге рост составил 24%, в Ленинградской области — 47%.
Такой результат во многом обусловлен высоким спросом в январе. Однако к марту ситуация изменилась: в городе зафиксирован месячный спад на 18%, в Ленобласти — на 19%.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в марте составила 289 тыс. рублей (+16% за год) в Петербурге и 175 тыс. рублей (+7%) в Ленобласти. В среднем на старте весны в городских новостройках можно было приобрести студию за 6,8 млн рублей, однокомнатную квартиру — за 9,8 млн, двухкомнатную — за 17,4 млн, трёхкомнатную — за 28,4 млн.
На первичном рынке доля сделок с привлечением ипотечных кредитов остаётся существенно выше, чем на вторичном. По итогам первых трёх месяцев года она достигла 72%. Это на 13% больше, чем годом ранее, но на 2% ниже в сравнении с четвёртым кварталом 2025 года. Рост показателя в годовом выражении связан с активизацией спроса в январе 2026 года. В то же время в январе 2025-го доля ипотечных сделок была сравнительно низкой — это также повлияло на текущую статистику.
