17:4218 марта 2026
Рынок новостроек Санкт-Петербурга в феврале просел, но не так существенно, как предполагали аналитические центры.
По данным Росреестра, число зарегистрированных договоров долевого участия сократилось примерно на четверть по сравнению с январём. При этом ипотечная активность в городе практически не изменилась, тогда как рост числа сделок пришёлся на вторичный рынок жилья.
Сколько ДДУ в феврале
По данным Росреестра, в феврале в Петербурге было зарегистрировано 3165 договоров долевого участия (ДДУ).
Для сравнения: месяцем ранее показатель составлял 4262 сделки. Таким образом, за один месяц объём продаж новостроек сократился примерно на 26%.
При этом оценки различных аналитических сервисов заметно расходятся с официальной статистикой. Так, по подсчётам сервиса Dataflat, в феврале в городе было заключено 2569 ДДУ, что почти на 600 сделок меньше данных Росреестра.
Ещё более консервативные оценки приводила система мониторинга "Пульс продаж", где объём сделок оценивался в 2434, что на 700 договоров ниже официальных цифр.
Смотря как считать
Впрочем, эксперты объясняют это тем, что Росреестр просто не успевал обработать информацию в январе и перенёс часть регистраций на февраль.
"Очевидно, что кто-то где-то запаздывает со статистикой. Например, мы видели, что в Dataflat иногда попадают сделки не строго за календарный месяц. Отчёт у них выходит в первую неделю следующего месяца, и туда могут попадать сделки уже из начала нового периода. В целом такое расхождение данных не является критичной проблемой для анализа рынка. Лично я, например, ориентируюсь на проектные декларации — смотрю по ним продажи у конкурентов. Для меня это даёт более точную и понятную картину", — говорит Александр Свинолобов, генеральный директор STAVNI.
Как говорит генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов, расхождения в статистике между Росреестром и аналитическими сервисами могут объясняться различиями в методологии подсчёта.
“
"Один из факторов — очистка данных от оптовых сделок. Например, аналитические сервисы вроде Dataflat или "Пульса продаж" заявляют, что стараются исключать такие операции из статистики. Речь идёт о ситуациях, когда крупный инвестор или аффилированная структура выкупает у застройщика сразу значительный объём квартир. Это могут быть сделки в рамках отношений с инвесторами или собственниками земельных участков. Такие покупки формально проходят как обычные договоры долевого участия, но по сути не отражают реальный розничный спрос. Росреестр, естественно, подобные операции не фильтрует — он просто фиксирует все зарегистрированные договоры", — рассказывает он.
Похожая ситуация может возникать и со статистикой по ипотеке. Банки и Центральный банк считают ипотеку по факту выдачи кредита — то есть после подписания кредитного договора и перечисления средств. А Росреестр, насколько можно судить, учитывает количество зарегистрированных договоров с отметкой "ипотека". Формально это близкие показатели, но между ними может возникать временной лаг.
“
"Особенно это заметно в периоды ажиотажного спроса. Например, в январе был очень высокий поток заявок на семейную ипотеку и банки просто физически не успевали проводить сделки. В результате часть кредитов могла быть выдана позже, а регистрация договоров растягивалась во времени. Поэтому не исключено, что более точную картину состояния рынка мы увидим по статистике марта, а не февраля", — отметил Максим Ельцов.
Переток на вторичный рынок
Однако более примечательной оказалась динамика ипотечного кредитования.
Несмотря на снижение продаж в новостройках, общий объём ипотечных регистраций в городе практически не изменился. В январе Росреестр зарегистрировал 8601 ипотеку, а в феврале — 8673.
Такое расхождение объясняется перераспределением спроса между сегментами рынка жилья. Согласно статистике регистраций прав собственности, число сделок на вторичном рынке заметно выросло. В феврале в Петербурге было зарегистрировано 7767 переходов прав собственности, тогда как в январе этот показатель составлял 5571.
Таким образом, количество сделок на вторичном рынке увеличилось почти на 40% за месяц.
По словам участников рынка, в результате рынок формирует новую конфигурацию спроса: ипотека остаётся активной, однако значительная часть кредитных средств начинает обслуживать сделки на вторичном рынке, а не покупки жилья у застройщиков.
“
"По нашему портфелю в феврале продажи на треть не снизились. Результаты лишь на 12% меньше январских, что изначально было очевидной перспективой с учётом изменения правил по семейной ипотеке. В январе ещё был "хвост" со сделками по старым правилам, с февраля таких сделок уже нет", — прокомментировал коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Что касается прогнозов на март, ГК ожидает более высоких результатов.
“
"Как это обычно и бывает — вслед за просадкой следует восстановление. И далее будет постепенный рост. Во всяком случае, есть за счёт чего. У нас расширится портфель и выбор среди новой недвижимости в продаже. В свою очередь, рыночная ипотека постепенно будет "размораживаться" — уже сейчас есть рост спроса на такие займы с большими ставками", — подчеркнул он.
В перспективе снижения ключевой ставки эти займы будут рефинансироваться под меньший процент. И также по мере снижения ключевой ставки по ипотеке будут всё более интересными для покупателей, прогнозирует Софронов. Рост цен будет на уровне инфляции, отдельные проекты будут дорожать быстрее за счёт своей добавленной привлекательности, считает он.
