Рынок коммерческой недвижимости Петербурга столкнулся с двойным давлением: острейшим дефицитом качественных помещений и снижением покупательной способности бизнеса на фоне роста налоговой нагрузки.
Такую оценку в ходе своего выступления дал генеральный директор NF Group Константин Лосюков, традиционно сравнивая ситуацию в городе на Неве с московским рынком.
По словам эксперта, в Петербурге сложилась парадоксальная ситуация: спрос сокращается не потому, что удовлетворён, а потому, что не может найти себе применения. Рынок "замер" в ожидании, и главная причина — отсутствие качественного предложения в нужном объёме.
“
"Когда мы говорим про качественные помещения, мы подразумеваем удачную комбинацию характеристик: локация, состояние помещения и цена. Если хотя бы один фактор выпадает, объект перестаёт быть интересным. Можно иметь шикарную локацию, но при заоблачной цене помещение будет экспонироваться годами", — пояснил Лосюков.
Однако даже если идеальный объект найден, возможности бизнеса по его приобретению сегодня серьёзно ограничены. Эксперт указал на ужесточение налогового пресса как на ключевой фактор, снижающий платёжеспособность клиентов.
“
"С этого года мы наблюдаем более тяжёлую налоговую нагрузку на бизнес. Денег в кармане после всех выплат остаётся меньше, и это не позволяет компаниям приобретать больше или лучше", — констатировал глава NF Group.
В этих условиях компании вынуждены идти по пути "разумной экономии" и пересматривать свои аппетиты. Спрос смещается в сторону оптимизации: арендаторы и покупатели готовы рассматривать более дешёвые районы, сокращать запрашиваемый метраж (например, с 1 тыс. до 500 м2) или уплотнять штат сотрудников, активнее внедряя гибридные форматы работы.
По мнению Константина Лосюкова, рынок сейчас находится не в равновесии, а в состоянии ожидания. С одной стороны, он сдерживается отсутствием достойных вариантов и ограниченными бюджетами. С другой — именно это формирует мощный слой отложенного спроса.
"Как только наступят лучшие времена, этот отложенный спрос может дать сильнейший всплеск активности, новые сделки. Так всегда было раньше", — резюмировал эксперт, добавив, что пока оба сдерживающих фактора — и дефицит предложения, и сжатие спроса — остаются основными вызовами для всех сегментов рынка.
Как писал "ДП", в Петербурге из-за замедления деловой активности начали освобождаться офисы. По состоянию на начало 2026 года уровень вакансий на рынке офисной недвижимости Петербурга достиг 4,1%. Это на 0,9 п. п. выше, чем годом ранее. В объектах класса А вакантность зафиксирована на отметке 3,3%, в объектах класса B — 4,5%.
При этом средняя стоимость аренды рабочего места в сервисных офисах Петербурга в 2025 году достигла 25 тыс. рублей. Ставки аренды на классические офисы класса А за год выросли в среднем на 1,7%, до 3 тыс. рублей за 1 м2, с учётом НДС и эксплуатационных расходов.
