Вакантность на рынке складской недвижимости в регионах России снизится с 5,2% до 4,5% до конца 2026 года, прогнозируют в NF GROUP.
Ставка аренды в этом году может повыситься.
По словам аналитиков, в регионах России без учёта Петербурга и Ленинградской области, а также Москвы и Московской области в 2025 году ввели рекордные 4 млн м2 складской недвижимости (это вдвое больше, чем в 2024 году).
При этом примерно такой же объём ввода ожидается и в 2026 году.
“
"На этом фоне доля вакантных площадей, включая субаренду, по итогам 2025 года выросла до 5,2% (+3 п. п. за год), однако к концу 2026 году может снизиться до 4,5% за счёт увеличения объёма сделок до 1,6–1,8 млн м2", — указано в сообщении.
Если говорить о ценах, по итогам 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды складских объектов класса А в регионах России составила 10,1 тыс. рублей за м2 (–3% по сравнению с 2024 годом).
В 2026 году средневзвешенная ставка аренды на склады класса А прогнозируется на уровне около 10,2 тыс. рублей за м2 в год.
Объём сделок по аренде и покупке складских площадей по итогам прошлого года составил 1,3 млн м2 (на 44% ниже результата 2024 года). Всего заключили 37 сделок против 53 годом ранее.
Уточняется, что в структуре сделок по типу 35% общего объёма транзакций пришлось на BTS-аренду, 29% — на аренду спекулятивных складских площадей, 22% — на BTS-продажу, 14% — на субаренду.
Эксперты считают, что деловая активность снизилась из-за высокой стоимости заёмного финансирования и выжидательной позиции компаний при принятии решений.
По прогнозам компании, в 2026 году ожидается восстановление активности игроков рынка: объём сделок может увеличиться до 1,6–1,8 млн м2 на фоне предполагаемого снижения ключевой ставки и реализации накопленного отложенного спроса со стороны компаний.
Партнёр NF GROUP Константин Фомиченко отметил, что по мере смягчения денежно-кредитной политики начнёт реализовываться отложенный спрос со стороны компаний, которые в 2025 году откладывали решения о расширении или переезде.
“
"Дополнительным фактором станет текущая рыночная конъюнктура: после пиковых значений 2024 года арендные ставки скорректировались, а на рынке появились вакантные площади, что расширило выбор для арендаторов", — сказал он.
Ожидается, что в этих условиях многие компании будут стремиться зафиксировать более выгодные коммерческие условия в долгосрочных договорах.
“
"Ключевой фактор прогноза в перспективе трёх лет – снижение ключевой ставки, которое должно поддержать активность и инвестиционные решения компаний. Тогда рост спроса приведёт к постепенному вымыванию свободных качественных площадей и запуску новых девелоперских проектов в ключевых региональных хабах", — заключил он.
Как писал "ДП", по данным консалтинговой компании CORE.XP, российский рынок складской недвижимости в 2026 году достигнет пика по доле свободных площадей, после чего начнётся восстановление. Рынок тормозится из-за расширения логистических мощностей и откладывания арендаторами сделок. Аналитики прогнозируют, что в 2026 году доля свободных складских площадей достигнет максимальных значений на фоне замедления экономического роста. Темпы увеличения ВВП оцениваются примерно в 1%, при этом сохраняются высокие процентные ставки, что увеличивает стоимость заёмного капитала.
По итогам 2025 года в агломерации Петербурга ввели в эксплуатацию 455 тыс. м2 качественных складских объектов классов А и В. Это на 37% ниже рекордного показателя 2024 года, когда объём ввода составил 725 тыс. м2. Расхождение фактического показателя с прогнозом объясняют переносом сроков реализации крупных проектов на начало 2026 года.
Новости "ДП" также можно читать в нашем
канале
в MAX.
