Манеж кавалерийского полка в Павловске станет жилым домом

Согласно проектной декларации, опубликованной на сайте ЕИСЖС, ООО "Специализированный застройщик “Артиллерийская 4”" намерено провести реконструкцию объекта культурного наследия регионального значения — манежа Образцового кавалерийского полка на Артиллерийской ул., 4. Компании выдано разрешение на строительство, согласно которому в здании появятся 42 квартиры общей площадью 3,34 тыс. м2.

"Мы рассматриваем этот проект прежде всего как проект сохранения исторической застройки, возвращения заброшенному памятнику архитектуры жизни и функционального будущего. Все работы ведутся с сохранением исторического облика здания, его габаритов и ключевых архитектурных элементов", — говорит руководитель проекта Анастасия Рыбина.

Компания на 50% принадлежит Алексею Бойцову, на 35% — Сергею Автономову и на 15% — Сергею Морозову.

Участок, на котором расположено здание, является объектом судебного спора. Комитет имущественных отношений (КИО) в 2023 году пытался оспорить регистрацию Росреестром уступки прав арендатора земельного участка на Артиллерийской улице между ООО "Стройсвет" и ООО "СЗ “Артиллерийская 4”". КИО настаивал, что договор аренды, заключённый в 2018 году со "Стройсветом", изначально был заключён на срок менее 5 лет и, следовательно, уступка прав требовала письменного согласия арендодателя.

Однако в ходе процесса суды установили, что комитет сам в письме от 24 апреля 2023 года выразил согласие на изменение стороны в договоре аренды и рекомендовал арендатору обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений. Это письмо суд расценил как прямое волеизъявление арендодателя.

Сейчас КИО оспаривает решение апелляционной инстанции. Более того, в начале декабря комитет обратился в суд с новым иском о взыскании штрафа в размере 9 тыс. рублей и о расторжении договора аренды от 2018 года.

"Вопросы, связанные с правами аренды земельного участка, находятся в правовом поле и решаются в установленном законом порядке. На текущий момент у застройщика имеются все необходимые правовые основания для реализации проекта. Старт продаж будет рассматриваться после завершения ключевых этапов проектной и правовой подготовки. Ориентировочно — после стабилизации юридической части и ближе к активной фазе строительных работ. Точные сроки будут объявлены дополнительно", — говорит представитель застройщика.

Как говорят участники рынка, Павловск остаётся привлекательной локацией для камерных жилых проектов благодаря близости к Петербургу, развитой транспортной инфраструктуре и историческому облику. "Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в пригородах составляет 180–220 тыс. рублей. Для проекта в здании-памятнике с уникальной архитектурой цена может быть на 15–20% выше средней по району", — резюмирует исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.

Впрочем, по мнению руководителя проекта LifeDeluxe Сергея Бобашева, проект может выйти и в более дорогом сегменте за 330-350 тыс. рублей за м2, поскольку локация и окружение позволяют это сделать.