Рынок загородной недвижимости переживает период переоценки. После пандемийного бума, когда покупатели скупали всё подряд — от участков без коммуникаций до дорогих коттеджей, — спрос упал почти наполовину. Высокая ключевая ставка, дорогие кредиты, конкуренция с депозитами и завершение льготных ипотечных программ заставили покупателей действовать рациональнее, а девелоперов — осторожнее.
Однако рынок не остановился — он трансформируется. Если раньше "загород" ассоциировался в основном с дачей на лето, то сегодня всё чаще речь идёт о домах для постоянного проживания: с надёжной инженерией, благоустроенной территорией и прозрачным юридическим статусом. Покупатели стали более требовательными к качеству: к локации, инфраструктуре, репутации застройщика. Это уже не спонтанные покупки, вызванные эмоциональным порывом "уехать из города", а взвешенные решения, сопоставимые по уровню анализа с выбором городской квартиры.
В этих условиях новый "Рейтинг загородных проектов" становится не просто инструментом для сравнения, а способом навести порядок в стремительно взрослеющем сегменте. На рынке по-прежнему присутствуют сильные, стабильные девелоперы, работающие по прозрачным схемам, и есть компании, которые выходят на рынок без необходимого опыта, с неудачными планировками и сомнительной экономикой. Для покупателя эти различия не всегда очевидны. Наша цель — помочь увидеть реальную разницу между проектами и понять, где за маркетингом скрывается качество, а где — лишь обещания.
Текущая ситуация делает такой рейтинг особенно актуальным. Ключевая ставка постепенно снижается, ипотека начнёт оживать, и на рынок вернутся покупатели. Но вернутся они уже другими — более осмотрительными, требующими фактов и гарантий. Именно сейчас важно зафиксировать, какие посёлки и компании выдержали период паузы, продолжили строительство и улучшили свой продукт, а какие исчезли вместе с эпохой "дешёвых денег".
Мы взяли проекты, выведенные на рынок за последние несколько лет, и попросили экспертов-девелоперов выбрать лучшие в каждой из категорий. Результат — перед вами.
Рейтинг "Делового Петербурга" — это попытка дать системную оценку рынку. Особенность нашего подхода в том, что к оценке проектов мы привлекаем профессионалов, которые работают непосредственно внутри индустрии. Именно они, обладая глубинными знаниями и пониманием процессов, могут дать наиболее объективную и компетентную оценку.
