Ипотека. Снижение ключевой ставки до 16,5% вселило в девелоперов надежду на позитивное завершение года. Застройщики ждут, что ипотечные кредиты станут немного доступнее.
Изменение ставки в сторону понижения было прогнозируемо, говорит директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей. По её словам, "ключ" является важным инструментом, через который ЦБ управляет стоимостью денег в экономике, он определяет количество людей, способных позволить себе купить квартиру в ипотеку, а также формирует общие настроения на рынке. "Считаю, что спрос на жильё после снижения ставки также будет расти, однако тенденция к увеличению данного показателя — это всегда результат сочетания нескольких причин (макроэкономика, демография, изменение цен и т. д.), а не одного–единственного фактора в виде изменения “ключа”", — добавила Конвей.
Однако небольшое снижение ставки вряд ли поможет восстановить былой интерес к новостройкам, поскольку ипотека всё ещё остаётся дорогой, а размещение средств на вкладах, даже при снижающихся процентах, — выгоднее, обратила внимание доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления к. э. н. Наталья Казанцева.
"Потребители всё ещё находятся в ожидании, хотя снижение ставки — это всё–таки сигнал для них, что рынок восстановится и при ограниченном предложении цены на недвижимость могут возрасти. Поэтому они будут приобретать недвижимость, не ожидая пиковых цен. Даже при небольшой надежде на снижение ставки рынок ипотеки в августе текущего года показал рост 10%. Тенденция снижения ставок по вкладам в крупнейших банках подтолкнула многих к решению инвестировать в жильё. При затоваривании рынка во многих регионах ожидать всплеска спроса на новостройки не стоит. А значит в целом по стране роста стоимости жилья не произойдёт. В столичных же регионах может наблюдаться небольшое повышение цен, но на определённые объекты, которые ввиду ограниченного предложения и особых характеристик всегда пользовались спросом", — пояснила она.
Заместитель гендиректора курорта "Лучи" Ольга Нарт уверена, что даже такое небольшое снижение способно поддержать спрос на ипотеку и оживить рынок жилья. "Тем не менее условия кредитования продолжат ужесточаться: банки повышают требования к заёмщикам и первоначальному взносу. Поэтому рост числа ипотечных сделок будет умеренным, а основное влияние на рынок окажет не только ставка, но и сопутствующие факторы — инфляция, себестоимость строительства и качество проектов".
Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований компании "Главстрой Санкт–Петербург" Дмитрий Ефремов подчеркнул, что к росту цен подталкивает и подорожание материалов, работ, дефицит кадров, а также увеличение затрат на проектное финансирование. "Всё это формирует устойчивый тренд на повышение цен: по нашим прогнозам, жильё подорожает в среднем примерно на 9% год к году, и это без учёта повышения НДС", — резюмировал собеседник "ДП".
