16:3729 мая 202516:37
137просмотров
16:3729 мая 2025
В Петербурге увеличивается доля непроданного жилья в новостройках. Как сообщила заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко, к концу мая 2025 года порядка 20% продаж на первичном рынке недвижимости Северной столицы и Ленобласти занимают готовые квартиры от застройщиков, не проданные до завершения строительства ЖК.
При этом специалист подчеркнула, что в предыдущие годы доля квартир в сданных домах составляла до 15% в структуре предложения.
О том, что покупатели жилья в Петербурге и других регионах России стали чаще делать выбор в пользу готовых квартир от застройщиков, говорится и в совместном исследовании института развития "Дом.РФ" и сервиса Сбербанка "Домклик". Так, в начале 2025 года каждая пятая квартира в новостройках была продана застройщиком по договору купли-продажи, тогда как в 2022-2024 годах доля сделок с готовым жильём в новостройках тоже не превышала 15%.
“
"Реализация квартир в строящемся жилье снизилась на 9% в I квартале после сокращения на 26% по итогам прошлого года. Как следствие, уровень распроданности домов на момент ввода снизился до 72%, что меньше, чем в предыдущие годы, когда показатель составлял 80-85%. Текущий показатель находится вблизи порогового значения 70%, после которого застройщики столкнутся с трудностями в погашении задолженности по проектному финансированию", — объясняет руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.
В то же время эксперт обратил внимание, что растущий объём нераспроданного жилья на момент ввода домов в эксплуатацию расширяет выбор готовых квартир и "создаёт отличную возможность приобрести подходящий объект для тех, кто имеет соответствующие финансовые ресурсы".
Согласно подсчётам аналитиков, инвестиционные сделки на рынке жилой недвижимости в России почти прекратились. Доля покупателей жилья на начальной стадии строительства для дальнейшей перепродажи упала в январе-марте 2025 года до 1%, тогда как ранее этот показатель доходил до 5-10%.
Одна из причин — сокращение разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода после распространения проектного финансирования, отмечается в сообщении "Дом.РФ".
В свою очередь, директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи указывает, что снижение продаж жилья отразилось и на ценах на жильё в новостройках, которые растут медленнее инфляции. Так, в начале текущего года строящееся жилье подорожало на 2,4% при инфляции 2,7%, а стоимость готового жилья в номинальном выражении выросла на 1,5%, хотя в реальном — даже снизилась, говорит специалист .
"Разрыв цен между первичным и вторичным рынком сохраняется на уровне примерно 50%. Однако цены на вторичном рынке во многом зависят от года постройки дома: квартиры в домах, введённых в эксплуатацию после 2019 года, почти не уступают в цене новостройкам", — упоминает Алексей Лейпи.
В то же время доля сделок за собственные средства в их общем объёме выросла до 54%, что вдвое больше по сравнению с показателями за первое полугодие 2024-го. Такой рост аналитики объясняют распространением программ рассрочек от застройщиков, объём которых уже у 1 апреля составил около 1,2 трлн рублей, или 16% от всех ДДУ.
Большую роль по-прежнему играет "Семейная ипотека": её выдача в прошлом квартале выросла на 9%, а почти каждый второй льготный кредит на покупку жилья комбинировался с материнским капиталом. Кроме того, в январе-марте 2025 года данный вид ипотеки занимал порядка 90% от общего числа всех выданных за этот период льготных кредитов, или 78 тыс. в займах на сумму 447 млрд рублей.
Ранее "Деловой Петербург" писал, что к концу мая стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Северной столице выросла до 266 тыс. рублей, а площадь элитного жилья за условные 100 млн рублей, напротив, упала на четверть.
