"Движение.ру" представило рейтинг "Топ–100 девелоперских компаний России"

Работа над рейтингом "Топ–100 девелоперских компаний России" продолжалась с лета 2024 года. Команда "Движение.ру" опиралась в первую очередь не на количественные рыночные показатели деятельности компаний (объемы стройки, число проектов, прибыль и прочие измеряемые параметры), а старалась показать игроков, задающих тон всему рынку, независимо от масштаба их деятельности. В сотню вошли компании, применяющие смелые решения в бизнесе, совершившие прорывы на разных уровнях, отличающиеся инновационностью в корпоративном управлении, в отношениях с внешним миром, в реализуемых проектах. Именно поэтому прорыв стал основным критерием рейтинга и его лейтмотивом.

"Мы взяли такой критерий как "прорыв”, потому что строительная отрасль в последние годы интенсивно развивалась, и нам стало интересно, кто на этом этапе лучше всего воспользовался предоставленными возможностями, при этом не в ущерб самому себе. Следующий аналогичный рейтинг будет опубликован через год, и за основу мы возьмем другой критерий, важный для рынка", — рассказал основатель форума недвижимости "Движение" и других проектов "Движения" и "Движение.ру" Илья Пискулин.

Рейтинг "Топ–100 девелоперских компаний России" формировался в ходе четырех этапов. Первичный шорт–лист был составлен по итогам голосования посетителей сайта "Движение.ру" и экспертного жюри из признанных профессионалов отрасли. Сведение данных, полученных в результате двух первых этапов, позволило составить предварительный список из более чем 150 компаний, работу над которым продолжили редакция и аналитический центр "Движение.ру".

В ходе третьего этапа рейтинг был скорректирован с учетом объективных рыночных показателей каждой компании.

"Мы изначально не ставили во главу угла рыночные показатели, но, тем не менее, были обязаны их учитывать, пусть и с пониженным весом влияния на позиции компаний в рейтинге. Среди того, что учитывали: доли площади стройки в общей площади строительства, число действующих разрешений на строительство, объем привлеченных средств, финансовые результаты, показатели продаж, пунктуальность при соблюдении сроков строительства, и еще порядка десятка параметров, в том числе отражающих качественные характеристики реализуемых проектов", — отметил руководитель аналитического центра "Движение.ру" Ян Гравшин.

Самая сложная работа велась на итоговом, четвертом этапе формирования рейтинга: редакция и аналитический центр "Движение.ру" подготовили профайлы по всем участникам. В них аккумулировали измеряемые количественные показатели, отражающие реальный масштаб девелопера на рынке недвижимости, и ряд оценочных экспертных показателей, основанных на ключевых достижениях, существенно повлиявших на компанию в последние три года. Учитывались именно те достижения, которые можно отнести к прорывам в первую очередь для самого девелопера, а в ряде случаев и для рынка недвижимости в целом.

"Когда мы оценивали достижения компаний, то учитывали, в какой точке развития находился девелопер, какие у него активы и партнеры, и смотрели, во что по факту вылился прорыв — это был пиар-ход или реальный результат, который принес пользу бизнесу или стал прецедентом на рынке. Например, для одних игроков выход в соседний регион мог быть частью планомерной стратегии, а для других сравним с полетом в стратосферу. Мы максимально учитывали факторы, которые влияли на игроков", — рассказала директор медиацентра и руководитель развития аналитического направления "Движение.ру" Екатерина Нечаева.

В числе измеряемых количественных показателей в динамике учитывались рыночные доли компании, география ее работ, объемы строительства и ввода строящегося жилья, соблюдение сроков работ, отношение распроданности к стройготовности, объем продаж, и ряд других параметров.

При выставлении экспертных оценок, влияющих на позиции участников в рейтинге, учитывались значимые достижения, сопровождавшие деятельность компании, в их числе:

• Выход в новые регионы и страны, запуск передовых проектов, участие в крупных значимых проектах, проектах КРТ и ГЧП
• Участие в зарубежных проектах
• Значительный рост земельного банка
• Рост компании за счет поглощения других участников рынка или приобретения их проектов, участие в иных значимых сделках
• Наращивание собственных производственных мощностей
• Наращивание объемов инвестиций
• Выход на новые рынки, не относящиеся напрямую к строительству МКД
• Активное внедрение новых технологий проектирования и строительства жилья

Так, например, в числе главных факторов, повлиявших на распределение первых трех позиций в рейтинге, эксперты "Движение.ру" отметили следующие достижения:

1 место — Брусника

Мы безоговорочно отдали первое место рейтинга уральскому девелоперу, потому что его прорыв очевиден — в первую очередь за счет масштабной экспансии в столицу и другие регионы России. Компания выигрывала крупные аукционы КРТ, активно скупала новые площадки, реализовала несколько крупных проектов в области устойчивого развития, существенно усилила присутствие на рынке, войдя в топ–10 крупнейших застройщиков. Также Брусника уже традиционно задает стандарты жилищного строительства с точки зрения качества проработки и реализации проектов.

2 место — "Самолет"

Лидер среди девелоперов России по показателю площадей строительства, но главное — не это. В последние три года застройщик вышел во множество российских регионов и существенно нарастил проектные объемы. Вместе с этим команда "Самолета" отметилась несколькими масштабными сделками и коллаборациями. Не только на рынке строительства МКД, но и в банковской отрасли, IT, ритейле, промышленности. Компания начала активно развивать направления аренды и ИЖС. Существенно увеличила земельный банк.

3 место — GloraX

Компания расширила свое присутствие в два раза, открыла представительства в десятке городов, установила рекорды по объемам ввода проектов, занималась масштабными проектами. Сформировала собственное проектное бюро, генподрядчика, производственный блок, лабораторию производственных решений, управляющую компанию.