06:0030 октября 202406:00
6просмотров
06:0030 октября 2024
Как известно, сервисные апартаменты (как класс недвижимости) зародились в Петербурге, и это произошло не так давно — всего 15 лет назад
Первым проектом стал придуманный группой "Пионер" гибрид жилого дома и отеля рядом со станцией метро "Проспект Просвещения", на улице Хошимина. Но в наш рейтинг он никогда не попадал. Зато попали другие.
Первые 2 года прошли под влиянием лофт–квартала Docklands — приз получили сразу два проекта. И было за что — в северной части Васильевского острова, у Финского залива, на месте бывшего терминала Санкт–Петербургского речного порта, появился проект классического лофта с красным кирпичом и промышленной архитектурой — с металлическими балками и коваными деталями. Получилось стильно и красиво. Не без сложностей со сроками, но проект завершён, апарт–отели работают и приносят прибыль своим инвесторам.
В 2019 году знамя перехватила группа RBI c проектом ArtStudio Moskovsky — это два 10–13–этажных корпуса на Заозёрной улице рядом со станцией метро "Фрунзенская". Это второй отель сети девелопера — нельзя сказать, что вау, но качественный, твёрдый проект.
В 2020 году остаёмся на "Фрунзенской", но уже не в сервисном, а в обычном апарте, где необязательно подписывать договор с УК, а можно сдавать квартиры самостоятельно или жить самому. Promenade группы "Аквилон" от метро ещё ближе — сам отель выходит на Московский проспект. Это часть большого квартала, который построил девелопер. С архитектурной точки зрения — неоклассический стиль, анфилада 20–метровых арок, большие окна, которые чередуются с рельефными пилястрами.
В следующем году — сразу два проекта классических сервисных апарт–отелей. Y’es Marata (на улице Марата) от зачинателя жанра группы "Пионер" и мегакомплекс Valo около станции метро "Бухарестская".
Если Y’es Marata просто высококачественный сетевой продукт, то Valo стал в некотором роде открытием. Построить и продать 3,5 тыс. апартаментов в нетуристическом Фрунзенском районе — в это верили не все. Для сравнения: самая большая классическая гостиница в Петербурге "Прибалтийская" насчитывает 1200 номеров. А здесь в 3 раза больше. Но продать мало, надо их ещё и сдать. В итоге всё получилось. Да, в какой–то мере повезло со временем выхода на рынок (несмотря на ковид). Доступными к покупке остаются чуть больше 100 номеров (выведенных в продажу в прошлом году), а загрузка в летний сезон 2024 года составила 97%.
В 2022 году на фоне пандемии стали популярны рекреационные апартаменты — и в топ вышел дебютный проект "Bereg. Курортный" от Element в Сестрорецке, напротив парка Дубки. На старте юниты в нём продавались по 240 тыс. рублей за "квадрат", сейчас, спустя 2 года, проект сдан и цена выросла почти в 2 раза. Причём проект получился классным: с собственным бассейном, рекреационной зоной на берегу канала.
В прошлом году маятник качнулся обратно — и победителем стал опять комплекс с классическими инвесторскими апартаментами, с программой гарантированной доходности и так далее. Главный плюс — рядом аэропорт, станция метро "Звездная". Всего запланировано 960 апартаментов площадью от 17 до 39 м2. Для хранения крупногабаритных и сезонных вещей предусмотрены индивидуальные кладовые. Для резидентов и гостей Avenue Apart Pulkovo на первых этажах корпусов стандартный набор — спортивный зал, мини–маркет, магазин цветов, коворкинг, салон красоты, ресторан и круглосуточная консьерж–служба.
