06:0030 октября 202406:00
6просмотров
06:0030 октября 2024
Рынок недвижимости меняется быстрыми темпами. То, что ещё лет десять назад казалось суперфишками, теперь уже обыденность, а то и устаревшие опции.
Хочется быть скромным, но не получится. Если посмотреть на те проекты, которые побеждали за последние 7 лет, то все они в какой–то мере стали новаторскими.
Magnifika компании Bonava стала катализатором изменений всего района Охты. В 2017 году на месте завода "Знамя труда" им. И. И. Лепсе компания Bonava приступила к строительству квартала Magnifika. Название ЖК — это что–то среднее между Магнитогорской улицей, на которой строятся корпуса, и французским magnifique, в переводе — "великолепный". Проект начинался в массмаркете, а последние дома уже продавались как бизнес–класс.
В целом в 2017 году это был полигон скандинавских традиций домостроения. Для покрытия пешеходных зон — не только привычная плитка, но и гравий, древесная кора, цветная резина и дерево. Вместо стриженых кустарников — взрослые деревья высотой 3–4 м, вместо типовых кричаще ярких детских площадок — сдержанные и лаконичные игровые зоны. Ну и одним из первых девелопер сделал внутренний двор закрытым для автомобилей. Также одним из первых застройщик вызвался реконструировать 300 м набережной, которая останется общедоступной. Стоимость жилья в Magnifika Lifestyle для 2017 года была достаточно высокой — в ноябре 2018 года, по данным ЦИАН, она составляла 149 тыс. рублей за 1 м2. Сейчас — 394 тыс. рублей.
В 2018 году победителем стал проект в проекте. В 2017 году ГК "Арсенал–Недвижимость" купила часть мегапроекта застройки территории Каменка в Приморском районе обанкротившегося ГК "Город". Особенностью проекта являлось то, что почти 100 га на западе Приморского района у ЗСД собирались осваивать одновременно пять застройщиков. И выйти с плохим проектом — означало проиграть. Ariosto! удалось выделиться — всего три корпуса по 12 этажей, выполненных в виде пентагона, закрытые дворы. Цена на старте в 2018 году — 104 тыс. рублей, последние сделки — 307 тыс. рублей.
Два следующих года первые места занимали проекты редевелопмента промзон от Setl Group. Это "Статус у Парка Победы" в Московском районе у тогда ещё не перестроенного СКК и ЖК "Панорама парк Сосновка" в Выборгском районе на территории завода "Светлана". Отличные локации, причём с перспективой — в обоих случая вокруг остаётся ещё часть промзоны, которая будет перестроена под жильё. На старте (2019 год) квартиры у СКК стоили 133 тыс. рублей за 1 м2, сейчас — больше 350 тыс. рублей. Похожий разброс и у "Сосновки" — начинались продажи со 127 тыс. рублей, сейчас — 350 тыс. рублей.
Почему в 2021 году был выбран "Veren Next Шуваловский", лично я не понимаю. Но мнение экспертов есть мнение экспертов. Единственное, что выделяет этот проект, — это архитектурный облик: он напоминает морские контейнеры, которые взгромоздили друг на друга. Такое было бы интересно видеть где–то рядом с портом, но не на окраине Приморского района. В 2020–м жильё здесь можно было купить по 139 тыс. рублей за "квадрат", сейчас — 240 тыс. рублей.
В 2022 году Amber club (Setl Group) запустил преобразование левого берега Малой Невы. Всего за 2 года территория между Уральской улицей и набережной Макарова сильно изменилась в лучшую сторону.
Красивые закрытые дворы, вид на Крестовский (правда, через оживлённую дорогу). Стартовая цена 2 года назад — 311 тыс. рублей за 1 м2,, сейчас — 470–500 тыс. рублей.
Прошлогодний победитель — опять Setl Group с ЖК "Univer City. Город возможностей" в Пушкинском районе, рядом со строящимся кампусом СПбГУ. Классический пример 15–минутного малоэтажного (5 этажей) города, в котором всё внутри. Осталось дождаться скоростного трамвая, который обещает построить город. За год цены выросли со 162 тыс. до 200 тыс. рублей за "квадрат".
В Петербурге Setl Group — король комфорт–класса: четыре из семи лучших жилых комплексов за последние годы. За счёт чего? Наверное, всё просто: отличные локации, достойное сочетание цена/качество и продуманная квартирография. А также хорошие дворы и дизайн МОП.
