Рынок новостроек Петербурга не всегда был рад новичкам. Долгое время единственными иногородними компаниями здесь были скандинавские девелоперы YIT, Bonava, Lemminkainen. Попытки компаний из других регионов выйти на рынок заканчивались неудачно. Но всё меняется.
Скандинавский приход
На рынок жилищного строительства в России YIT вышел в 1997 году. Тогда концерн приобрёл петербургского застройщика "Лентек". Позднее региональные представительства YIT были открыты в Москве, Екатеринбурге, Казани, Ростове–на–Дону, Тюмени. Но при этом базовым регионом оставалась Северная столица, где компания построила и сдала 18 жилых комплексов. Сначала компания активно участвовала в городских торгах и приобретала участки с готовой градостроительной документацией на севере Приморского района.
Начиная с 2015 года YIT начала терять темп и распродавать участки. В 2021 году бизнес девелопера был продан группе "Эталон".
Nordic Construction Company (NCC), позже переименованная в Bonava, вышла на петербургский рынок позже YIT — в 2006 году. Именно тогда компания приобрела часть участка рядом с Удельным парком в Приморском районе, где реализовала проект "Шведская крона". Здесь впервые в Петербурге компания использовала технологии рекуперации воздуха и другие "зелёные" технологии. В дальнейшем девелопер построил ЖК "Эланд" в Мурино, а также жилой комплекс средней этажности Gröna Lund во Всеволожске. В 2014 году NCC купила у структур владельца "ЭГО–Холдинга" Александра Кашина участок завода "Знамя труда" (11 га) на пересечении Магнитогорской ул. и пр. Шаумяна под жилой квартал за 2,8 млрд рублей. В тот момент это была самая крупная сделка с промышленной землёй в Петербурге.
Сейчас в портфеле у Bonava шесть перспективных проектов площадью 5,71 га в Петербурге, купленных за последние 3 года. В стадии проектирования — 76,6 тыс. м2 жилья. Сейчас Bonava ждёт одобрения правительственной комиссии по продаже своих активов (куда войдёт участок "Пластполимера") группе RBI. Сумма сделки оценена в 3,3 млрд рублей (440 млн шведских крон). Сделка может быть завершена в III квартале 2023 года. Пока информации о её одобрении нет.
Московский заход
Московские компании пытались войти на петербургский рынок начиная с нулевых годов. Первым в 2004 году вышел крупнейший в тот момент девелопер — ЗАО "СУ–155", — который через дочернее ЗАО "Строительная компания “Росстрой”" реализовывал шесть проектов с общей площадью застройки более 600 тыс. м2 жилья. Крупнейшие из них — комплекс "Серебряные ключи" во Фрунзенском районе и жилой комплекс в Каменке. В итоге компания обанкротилась, оставив после себя квартал уродских панелек без всякой инфраструктуры.
Чуть позже, почти в 2010–х, на рынок пришли "Главстрой" Олега Дерипаски и "Ренова Стройгрупп" Виктора Вексельберга. И если "Главстрой Санкт–Петербург" продолжает застройку "Северной долины" и "Юнтолово", хотя уже и без Дерипаски (он продал компанию в 2018 году), то "Ренова" ограничилась одним проектом апартаментов на Петровском острове и дальше решила не рисковать.
В отличие от петербургских коллег московские застройщики с каждым годом чувствуют себя на рынке Северной столицы всё увереннее. В частности, активно ведёт себя группа "ПИК". Девелопер завершает застройку площадок "Кантемировская, 11", "Орловский парк" и выводит на рынок новые проекты. Всего, по оценкам экспертов, земельный банк компании в Северной столице составляет 0,5–0,6 млн "квадратов".
Ещё один застройщик — ФСК, — который в Петербурге представлен "ФСК Северо–Запад", за год купил и согласовал в Смольном строительство двух апарт–отелей — на пр. Мечникова и Октябрьской наб., — приобрёл крупный жилой проект на Московском шоссе и один жилой дом на Новгородской ул., 8.
Glorax активно возводит МФК GloraX City Zanevsky на 3 га на Заневском пр., 65. Кроме того, девелопер купил у группы "ЦДС" часть проекта в Парголово (200 тыс. м2 жилья) и ещё проект в Новоселье.
У e. Development крупное приобретение в портфеле компании — купленный в прошлом году у ГК "Красная стрела" участок площадью 2,63 га на Московском пр., 114, под строительство жилого комплекса бизнес–класса.
Самолётная реновация
Самым крутым приобретением последнего времени стала сделка по покупке группой "Самолет" компании "СПб Реновация", единственного девелопера в Петербурге, который занимался реновацией хрущёвских кварталов. В работе у девелопера 22 застроенные территории, развитие которых с 2009 года осуществляет компания "СПб Реновация". Суммарный портфель проектов составляет более 6 млн м2. Исходя из земельного банка компании эксперты оценили её в 90 млрд рублей.
В 2019 году срок действия договора с "СПб Реновацией" продлили на 10 лет. Компания ведёт работы в шести кварталах из 22. Ещё в двух они полностью завершены. По данным компании, расселено более 800 семей, снесено 94 здания.
Кроме того, группа "Самолет" в ближайшие годы инвестирует в строительство жилья и социальных объектов в Ленинградской области 323,2 млрд рублей. На территории региона компания построит 2,26 млн м2 жилья в ближайшие 11 лет. Строительство будет вестись в Лаголово, Новосёлках и Романовке. Помимо этого, до 2034 года девелопер построит 13 детских садов на 3385 мест и восемь школ на 8295 мест, а также объекты инженерной и дорожной инфраструктуры.
Рачительный бизнес
Успешнее всего на рынке закреплялись региональные девелоперы. Например, группа "Аквилон" из Архангельска пришла в Петербург в 2015 году. Сейчас девелопер возводит свыше 400 тыс. м2 жилья, также в стадии проектирования и строительства девять социальных объектов. В ближайшее время компания планирует выйти на новые площадки для строительства — сейчас девелопер находится в стадии переговоров по нескольким участкам для потенциальной застройки.
Тюменская "Страна Девелопмент" вышла на рынок Петербурга в 2019 году, купив здание с участком на Гутуевском острове (Двинская ул., 6) у "Либра девелопмент". Стоимость сделки, по оценкам экспертов, составила 100–130 млн рублей. Проект был небольшой — 52 тыс. м2. Впрочем, по информации "ДП", до этого девелопер в течение 3 лет искал подходящую землю. В 2021–м компания закрыла сделку по приобретению проблемного участка площадью 0,7 га на берегу реки Смоленки (ул. Беринга, 27) стоимостью около 650 млн рублей — сейчас проект практически достроен.
Кроме того, в прошлом году девелопер приобрёл три крупных земельных пятна, на которых можно построить более 1,5 млн м2. Прошлым летом застройщик купил участок "Ростеха" площадью около 35 га стоимостью 900 млн рублей на Капсюльном шоссе. Здесь, по предварительным оценкам, можно построить квартал площадью около 1 млн м2. Также компания приобрела у ГК "Регионы" 36 га в Ручьях, где, по предварительным подсчётам, можно построить около 350 тыс. м2. В активе и проект на ул. Калинина в Кировском районе, где на 8,6 га можно будет построить 110 тыс. м2 недвижимости. В новом микрорайоне будут проживать 3,8 тыс. человек.
Больше всего времени потратил на выход в Петербург девелопер из Татарстана — компания "Унистрой". Она ещё в 2018 году приобрела на торгах "Дом.РФ" три участка общей площадью более 100 га в Сестрорецке. И в течение почти 5 лет согласовывала проект с городскими властями. Кроме того, в активе девелопера проект жилого дома Upoint в начале Пискарёвского пр., рядом со Свердловской наб.
Барнаульская ИСК "Союз" зашла на рынок Северной столицы в 2019 году. Она приобрела банкротящийся завод ЖБИ "Перспектива" во Всеволожском районе. Практически год заняло переоснащение производства. В прошлом году ИСК "Союз" купила право достройки проблемного объекта "Огни Колпино". Сейчас завершено перепроектирование: здесь появится семь панельных домов высотой до 17 этажей. Застройщик провёл ребрендинг ЖК, теперь он называется "Огни Сибири". В 2021–м девелопер приобрёл участок 1,28 га на Митрофаньевском шоссе, 6а, лит. Д, под жильё. Но согласовать проект со Смольным пока так и не получилось.
В 2021 году новосибирский застройщик "Расцветай" купил бывший участок СУ–155 в Янино площадью 2,1 га. Пока других приобретений не было.
Самый свежий выход на рынок — московский девелопер "А101". В сентябре прошлого года застройщик заявил сразу три проекта в Ленобласти с общим объёмом инвестиций 286,7 млрд рублей. Первый проект будет построен в Лаголово рядом с Красным Селом (Ломоносовский район) на участке площадью 124 га. Здесь построят 912,5 тыс. м2 жилья и 124 тыс. м2 инфраструктуры, три школы, восемь детских садов и поликлинику. Партнёром по этому объекту выступит группа "Самолёт".
Второй построят во Всеволожске. На участке 12,9 га появится 119,5 тыс. м2 жилья и 7,4 тыс. м2 инфраструктурных объектов, школа и два детских сада. Третий проект будет в районе Корпикюля Гатчинского района на участке площадью 811 га. Его параметры ещё не утверждены, идёт разработка проекта.
Как заявляют в компании, они рассчитывают возводить в регионе не менее 200 тыс. м2 ежегодно в составе комплексных проектов, в которые помимо жилья будут включены социальная инфраструктура, офисные площади (коворкинги), торговые объекты, спортцентры и другие коммерческие помещения различного назначения.
