19:1124 июля 202319:11
2393просмотров
19:1124 июля 2023
По итогам первого полугодия в Петербурге заметно выросли продажи жилья элиткласса на первичном рынке: с января по июнь 2023 года они увеличились на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Согласно подсчётам консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в холдинг Setl Group), всего за первое полугодие в Северной столице было продано 33 тыс. м2 элитного жилья. При этом наибольшей популярностью пользуются квартиры в уже готовых объектах: доля таких сделок за указанный период достигла 35%, что на 15% выше, чем за первые 6 месяцев прошлого года.
Директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева подчёркивает, что высокий спрос на готовые объекты прежде всего обусловлен их количеством: в январе-июне на них пришлось более половины лотов в структуре предложения, а при наличии ликвидного готового продукта интерес покупателей фокусируется именно на нём.
"Также мы отметили, что в первом полугодии предложение в элитном сегменте пополнялось небольшими пулами лотов, в то время как в прошлом году состоялись успешные старты продаж более крупных проектов на начальных этапах строительства", — добавила эксперт.
К началу июня объём предложения в элитном сегменте на петербургском рынке недвижимости составил 260 тыс. м2 жилья, что сопоставимо с показателями в начале года, говорят аналитики. Большинство объектов — около 2 тыс. квартир — были сосредоточены в Петроградском районе (69% в общей структуре предложения), который стал лидером по географии спроса: на него пришлось 73% от общего количества сделок с элитным жильём, заключённых в Петербурге в первом полугодии. На втором месте с долей 18% оказался Василеостровский район, а в остальных локациях покупки премиальной недвижимости были единичными.
Кроме того, по итогам первого полугодия средняя цена за один квадратный метр элитного жилья в Северной столице увеличилась до 504 тыс. рублей (+1%). Такую динамку эксперты объясняют низкими темпами вывода новых проектов на рынок, достаточным количеством квартир в высокой стадии готовности и действующими индивидуальными условиями на квартиры в сданных домах.
При этом главным инструментом покупки элитных квартир специалисты "Петербургской недвижимости" называют программы рассрочки, на которые приходится 63% всех сделок. А вот 100%-ную оплату квартиры покупатели использовали в 3 раза реже, чем в прошлом году, — за полгода доля таких сделок сократилась с 42 до 13%. Также известно, что примерно треть покупателей (24%) воспользовались ипотекой, а в 81% случаев квартиры в домах элиткласса покупали жители Петербурга. Доля иногородних покупателей за год сократилась с 34 до 19%.
Ранее "ДП" писал, что Группа ЛСР может продать ещё один жилой проект на Васильевском острове. По предварительным данным, компания ведёт переговоры о продаже земельного участка в районе станции метро "Приморская", где можно построить жилой комплекс бизнес-класса площадью 134 тыс. м2.
К слову, жильё бизнес-класса в Петербурге меняет формат и локации: в городе становится всё больше объективных сложностей с назначением земли и согласованием разрешительной документации, да и само понятие "жильё бизнес-класса" всегда было крайне размытым, а сегодня этого сегмента в том виде, каким его признавал рынок 5-10 лет назад, уже, можно сказать, нет. Подробности — в материале "ДП".
