Эволюция Приморского района: от окраины Петербурга до центра современного жилья

Петербуржцы и приезжие из других регионов всё чаще выбирают для жизни Приморский район. Феномен популярности этой локации — в сбалансированном развитии, грамотном сочетании наследия советской градостроительной школы и современного жилья.

История активного освоения территории началась в 70-е годы. В то время уже перестал функционировать Комендантский аэродром, на его месте стали появляться типовые советские кварталы. Так называемые "Корабли", дома 137-й серии, типовые универмаги и широкие проспекты сформировали основу всего района.

Второй "бум" случился в "нулевые". Тогда массовой застройке подверглись поля бывших совхозов. Не до конца отрегулированное законодательство, к сожалению, привело к появлению долгостроев. Самым проблемным оказался ЖК "Каменка", сдача которого затянулась до 2020-го года.

Типовая панельная застройка Приморского района

Автор: Тихонов Михаил

Однако ситуация полностью изменилась с приходом в локацию ведущих застройщиков Петербурга. Ключевым проектом стал ЖК "Чистое небо" от Setl Group. Он задал тренд на комплексное освоение территории и оставил в прошлом понятие "жильё эконом-класса". На рынке недвижимости прочно закрепился тренд на комфорт-класс с повышенными характеристиками.

Требования поменялись

Высокие темпы строительства привели к тому, что в Приморском районе осталось всё меньше пятен под новые ЖК. В связи с этим стал меняться и подход девелоперов к новым проектам.

“

"Высокая конкуренция и растущие требования покупателей стимулируют застройщиков работать над качеством и развитием продукта, — соглашается директор департамента развития проекта SG "Петербургской Недвижимости" Павел Мельников. — Однако просто удовлетворить текущие потребности клиентов недостаточно. Важно уметь предугадать будущие тренды. Это позволит жилому комплексу оставаться востребованным, а значит и ликвидным, многие годы после завершения строительства. Именно такого подхода в своей работе придерживается Setl Group. С запуском каждого нового проекта или очереди мы не просто улучшаем качество и уровень комфорта, но и привносим новые решения, аналогов которым ещё нет на рынке. Например, в ЖК "Прайм Приморский", мы включили в проект редкие для Петербурга благоустроенные видовые зоны отдыха на крыше домов. Мы знаем, как петербуржцы ценят любую возможность провести время на красивых открытых террасах. И такая привилегия будет у будущих жителей нового комплекса".

Некоторые решения сегодня диктуются глобальной повесткой, подчёркивают участники рынка. Например, вопрос экологической безопасности жилья — один из самых горячо обсуждаемых в профессиональном сообществе. Поэтому сейчас для застройщиков наступил момент, когда пора переходить от слов к делу.

"Нам это удалось, мы разработали собственный стандарт экологичного строительства SetlGreen. Он включает в себя комплекс решений, в том числе цифровые разработки, которые позволяют повысить водоэффективность и энергоэффективность зданий, экологичность и эргономику жилой среды внутри проекта. Стандарт SetlGreen уже сегодня внедряется во все наши новые проекты, в том числе в "Прайм Приморский", — добавил собеседник "ДП".

По данным девелоперов, у современного покупателя едва ли не главное пожелание — иметь квартиру с видом на парк. Таких предложений в городе немного, из-за чего они ценятся особенно высоко. Подобными характеристиками, в частности, обладает и ЖК "Прайм Приморский". За счёт удачного расположения жители комплекса смогут гулять вокруг Шуваловского карьера и по Новоорловскому заказнику, а из окон квартир будут открываться виды на сосновый лес и водную гладь. Кстати, в декабре были подведены итоги конкурса на благоустройство территории вокруг Шуваловского карьера. Благодаря активистам здесь в шаговой доступности появится ещё одно общественное пространство для комфортного отдыха, прогулок и занятий спортом.

Проект благоустройства Шуваловского карьера

Автор: gov.spb.ru

В скором времени в районе также завершится масштабное благоустройство Парка 300-летия Петербурга и Юнтоловского заказника. Из недавних и уже реализованных рекреационных проектов можно выделить первый в Петербурге детский экомаршрут "У Лукоморья" в заказнике "Северное побережье Невской губы" и экотропу вдоль набережной Глухарки.

Проект благоустройства Парка 300-летия Петербурга

Автор: три-флагштока.рф

Как подчёркивают опрошенные "ДП" эксперты, современные проекты, строящиеся в Приморском районе, ориентированы на требовательных покупателей. Среди этой аудитории высокий спрос наблюдается на квартиры в ЖК "Прайм Приморский". В отличие от многих соседних проектов, он относится к высокому комфорт-классу.

"В наполнении комплекса продумано буквально всё — начиная от выразительной архитектуры с французскими балконами, до наличия детского сада, школы, закрытых дворов-патио и дизайнерского лобби. Есть и такие уникальные фишки, как лаундж-зоны на крыше домов, оборудованный детский клуб, пешеходная галерея кривых зеркал и большое креативное пространство со смотровой площадкой в виде моста", — рассказали авторы проекта.

Аналогичных ЖК данного класса в районе Каменки ещё не было. Их можно было встретить разве что в центральной части Петербурга: на Петроградке и Васильевском острове, Чёрной речке и Выборгской стороне. Всё, что раньше было опробовано девелоперами в элитных локациях, сегодня стало доступно тем, кто выбрал для проживания Приморский район.

1 / 6

←→

На фото: ЖК "Прайм Приморский"

Автор: pn.ru

Спрос не уменьшается

Если анализировать структуру спроса по всему городу, можно констатировать, что Приморский район уже много лет является лидером на петербургском рынке недвижимости.

“

"На новостройки в этой локации приходится каждая четвёртая-пятая сделка. Район привлекает в первую очередь своей хорошей экологией. Здесь расположен Юнтоловский и Новоорловский заказники, Строгановский и Удельный парки, Парк 300-летия Петербурга. Таким разнообразием зелёных зон может похвастаться далеко не каждый район города. Район хорошо развился за последние 10 лет, стал комфортным и удобным для жизни. Этому способствовала интенсивная жилая застройка. Вместе с появлением современных жилых комплексов, открылись детские сады, школы, спортивные центры и вся необходимая коммерческая инфраструктура, вплоть до гипермаркетов и торгово-развлекательных центров", — говорит Павел Мельников.

Близость с Курортным районом — ещё одно несомненное преимущество локации. Удобные выезды позволяют легко добираться до любимых мест отдыха Сестрорецкого направления. Недавно к Западному скоростному диаметру подключили Шуваловский проспект, что значительно разгрузило дорожный трафик. А уже в середине лета автомобилисты смогут проехать по новому участку дороги от Камышовой до Планерной улицы. Он пройдёт над рекой Глухарка и облегчит путь до "Лахта Центра".

Именно газпромовский небоскрёб выступает драйвером развития всего района. В том числе благодаря ему в Левашово строят новый аэропорт. В рамках реконструкции появится современный аэровокзальный комплекс. Планируется, что воздушная гавань станет центральной композицией природно-паркового комплекса, расположенного рядом.

Проект развития аэропорта в Левашово

Автор: vk.com/archbiennalespb

В целом, в районе уже хорошо развита сеть наземного общественного транспорта, есть пять станций метро, а в обозримом будущем планируется строительство ещё минимум трёх новых станций, в том числе "Туристская" "Шуваловский проспект" и "Планерная". Эти станции должны открыться в 2026–2028 годах.