В Петербурге продолжает расти популярность малоэтажного жилья. Меньше соседей, незабитая парковка, свободные качели для детей во дворе, настольные игры в новой беседке… "ДП" рассказывает о преимуществах новых малоэтажных объектов и о новинках в этом сегменте рынка.
Спрос на квартиры в домах не выше четырёх этажей с мансардой увеличивается с каждым годом. Привлекательность таких проектов отчасти объясняется небольшой численностью жителей в границах одного объекта — этот формат застройки близок к европейскому. Ещё одной причиной повышения интереса потребителя к малоэтажному жилью является то, что оно резко контрастирует со стереотипным обликом современной новостройки.
"Популярность обусловлена во многом невысокой плотностью населения, подобные проекты подразумевают новый стиль жизни. Небольшой круг соседей делает жизнь комфортнее, даёт ощущение большей приватности, которого так не хватает в мегаполисе, — объяснила "ДП" руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) Ольга Трошева. — Малоэтажные комплексы, как правило представляют собой продуманное, уютное пространство с собственной концепцией внутреннего благоустройства и отдельной инфраструктурой".
ЖК "Зелёный квартал"
Несомненным и основным преимуществом проживания в таких объектах является экологический фактор. При реализации современных подходов и градостроительных принципов малоэтажная застройка может позволить сформировать пространство, комфортное для человека и намного менее деструктивное для природной среды, нежели сверхплотные микрорайоны.
Здоровье физическое и моральное
По мнению заслуженного архитектора России, доцента СПбГАСУ Владимира Линова, выбирая жильё в малоэтажных домах, люди руководствуются сразу несколькими соображениями. Во-первых, такая застройка намного более комфортна с психологической точки зрения, нежели многоэтажная, которая несомасштабна человеку.
ЖК "Зелёный квартал"
"Неслучайно в народе возникло название "человейники". Люди не могут знать жителей своего двора даже в лицо, они оказываются в ситуации, когда вокруг все чужие. Психологические мотивы тут вполне понятны, — говорит Владимир Линов. — Повышенная плотность застройки также увеличивает вероятность вандализма, особенно среди подростков. Порог возможности личного знакомства с соседями высок, люди не знают друг друга. Создающееся из-за этого ощущение анонимности и влияет на поведение".
Второй момент — до людей стали доходить сведения о том, что проживание выше девятого этажа сказывается на здоровье. По словам эксперта, в высотных зданиях врачи-гигиенисты наблюдают рост заболеваемости органов дыхания. Это связано с тем, что жители верхних этажей дышат тем же воздухом, которым уже дышали их "соседи" снизу. Кроме того, необходимость пользоваться лифтом затрудняет выход на улицу, особенно родителям с маленькими детьми и пожилым людям.
Парк "Новознаменка"
Собственный лес в 20 минутах от метро
По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", наибольший спрос на малоэтажное жильё традиционно приходится на локации в южном направлении. В том числе, речь идёт о новых кварталах вдоль Пулковского и Волхонского шоссе. Сейчас там осуществляется целый ряд подобных проектов. Так, холдинг Setl Group строит жилые комплексы "Парадный ансамбль" и "Зелёный квартал". Первый проект будет состоять из восьми очередей общей жилой площадью более 760 тыс. м2. Три очереди из пяти корпусов высотой пять этажей будут введены в эксплуатацию во II квартале 2024 года.
На территории "Парадного ансамбля" появится центральная площадь, возле ручья, протекающего по территории квартала, кроме того, застройщик создаст парк. Также в проекте предусмотрен широкий бульвар. Квартал будет обеспечен и всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой: на территории запланировано строительство четырёх школ и семи детских садов, а также большого количества коммерческих помещений под объекты стрит-ритейла.
Другой малоэтажный проект на Пулковском шоссе — "Зелёный квартал". Первые пять очередей уже введены в эксплуатацию. На территории построены школа и детский сад, работают кафе и магазины. Все одиннадцать очередей комплекса планируется ввести в I квартале 2024 года. От обоих жилых комплексов можно быстро добраться до станции метро "Московская", 20 минут потребуется, чтобы доехать на машине до КАД.
На фото: ЖК "Зелёный квартал"
Между "Парадным ансамблем" и "Зелёным кварталом" застройщик проложил экотропу. На пути туристического маршрута, проходящего через лесной массив, появились скамейки и кормушки для птиц, мостики, установлены информационные стенды.
Около царских парков, но рядом с городом
Другой крупный малоэтажный проект в этом году начали реализовывать в Пушкинском районе, недалеко от Царского села. К освоению участков на нечётной стороне Колпинского шоссе напротив Славянки приступил холдинг Setl Group. Микрорайон, получивший название Univer City, будет состоять из четырёхэтажных домов. Первый этап включает в себя двенадцать корпусов, а также школу на 825 мест и два детских сада на 220 мест каждый. Плановый срок сдачи первого дома — конец 2024 года.
В рамках проекта предусмотрено много благоустроенных зон отдыха. Существующий яблоневый сад на берегу реки Славянки будет сохранён, а набережная благоустроена. Дома первого этапа строительства свяжет между собой пешеходный прогулочный променад. Около бульвара будет разбит еловый сквер — к нему примкнёт Univer Park, где появятся площадка для барбекю, территории для отдыха и зона занятий йогой.
До ближайших станций метро — "Звёздная" и "Московская" — 20 минут на автомобиле. Остановки автобусов находятся в 5 минутах ходьбы от участков новой застройки. На общественном транспорте за 15 минут можно добраться до железнодорожной станции "Царское Село", с которой регулярно отправляются электрички до центра города и других районов. Для автомобилистов — рядом удобные выезды на КАД и трассу М-11. В августе началось строительство трамвайной линии, которая свяжет станцию метро "Купчино", посёлок Шушары и Славянку. Завершить работы планируется в 2024 году.
На фото: Парк "Новознаменка"
Дороги поспевают за домами и школами
Ещё одна популярная локация малоэтажного строительства — это территории в конце проспекта Ветеранов, у границы Красносельского и Петродворцового районов. Сейчас там возводится несколько жилых комплексов, в числе которых "Солнечный город. Резиденции" и "Дворцовый фасад", о старте строительства которого в начале сентября объявил холдинг Setl Group. Новый ЖК появится за проспектом Будённого и включит в себя четырёхэтажные жилые дома, два детских сада на 75 и 280 мест и школу на 700 мест с бассейном. Планируемый срок сдачи первой очереди — II квартал 2025 года.
В рамках строительства "Дворцового фасада" будет создано сразу два парка. Первый появится между жилым комплексом и проспектом Будённого. Там высадят деревья, проложат пешеходный променад и велодорожку, устроят зоны отдыха. Второй парк создадут в западной части жилого комплекса — он будет предназначен для активного отдыха.
На фото: ЖК "Солнечный город. Резиденции"
Четыре из десяти очередей ЖК "Солнечный город. Резиденции" уже введены в эксплуатацию. Этим летом первой и второй очереди комплекса подтвердили серебряный сертификат GREEN ZOOM. Это говорит о высоких показателях экологичности и энергоэффективности. Чтобы стать обладателем сертификата, надо подтверждать соблюдение требований стандарта готового объекта. В Петербурге его получают лишь единичные проекты.
Сегодня в рассматриваемой локации люди, только заселяясь в новые дома, уже обеспечены необходимой инфраструктурой, которая была создана заранее. В рамках возведения соседнего крупного проекта "Солнечный город" Setl Group разработал проектную документацию на строительство участка проспекта Ветеранов от улицы Пионерстроя до проспекта Будённого. Дорога уже построена, по ней открыто движение. В перспективе проспект Ветеранов планируется продлить до Красносельского шоссе.
