Ликвидное проектирование: как девелоперу найти деньги у себя же на стройке

Разумная экономия

Жилые комплексы быстро превращаются в максимальное количество денег, если в команде проекта работают вместе архитекторы, аналитики, маркетологи и продавцы. Они сразу создают востребованные планировки и стараются затратить на строительство минимум ресурсов.

Ликвидное проектирование® — когда застройщик получает дополнительные деньги с рынка. Оптимальное проектирование — когда застройщик старается найти их у себя же на стройке. Это часть технологии ликвидного проектирования.

Когда себестоимость объекта меньше, его проще реализовать: высвобожденные деньги направляются на отделку фасада, благоустройство или лучшие стеклопакеты. Даже если просто заменить ручки дверей на более дорогие, качественное восприятие жилья вырастет в разы.

Где находятся деньги

Можно по–разному оптимизировать проект: эффективно использовать землю и стройматериалы, сокращать фасадные площади, корректировать соотношение продаваемой площади к общей. Последнее делается за счёт оригинальных инженерных решений. Иногда нужно полностью переработать проект, чтобы передвинуть или сократить в объёме один вентиляционный блок, тем самым высвободив для квартир до 400 м2 непродаваемой площади коридора. Изменение разводки отопления, материалов коммуникаций, счётчиков и грамотный гидравлический расчёт тоже дают существенную экономию. Как правило, только на бездумном проектировании инженерных сетей застройщик теряет миллионы.

Кейс по оптимизации

Первая очередь ЖК Norwood СГ "Рисан" в Пензе — это дом из десяти секций, одна из которых составляет 16 этажей, остальные по 9 этажей. При проектировании первого дома DeVision предусмотрел такой конструктив, который в дальнейшем повысит маржинальность через экономию на строительстве.

Команда оптимизировала конструктивные решения за счёт:

1. выбора оптимальной расчетной схемы здания;
2. эргономичной расстановки пилонов и стен.

Монолитные элементы в проекте:

• пилоны 200 мм, соответствующие толщине внутренних межквартирных стен;
• стены лестнично-лифтового узла 160 мм для 9–этажных секций и 180 мм для 16–этажных;
• перекрытия 180 мм.

Экономия складывается за счёт оптимальной расстановки вертикальных несущих элементов в необходимом количестве. Архитекторы продумали их расположение по периметру здания, чтобы сократить пролёты перекрытий и равномерно распределить нагрузки на фундамент.

В основном девелоперы ориентируются только на один критерий — расход арматуры на куб бетона. Конструкторы DeVision — на оба критерия, экономя и бетон, и арматуру. Благодаря этому застройщик получает бесплатные квадратные метры, себестоимость которых равна нулю.

Хорошее конструктивное решение может дать экономическую выгоду ещё до того, как вы выйдете на стройплощадку. В DeVision придерживаются этого подхода, чтобы создавать ликвидные проекты.

Справка о компании

⇢ DeVision — архитектурно–брендинговая компания, один из лидеров СНГ в консалтинге для застройщиков. Создаёт ликвидные жилые комплексы с высокой маржинальностью благодаря "ликвидному проектированию"®. Это технология, при которой аналитики, архитекторы, инженеры и продавцы вместе создают ЖК: работают с конструктивом и квартирографией, рассчитывая маркетинговые кампании и планируя продажи.

⇢ Команда ведёт проект от поиска земельного участка до реализации с премией к рынку. Руководствуется методами оптимального проектирования, экономя застройщику миллионы за счёт сокращения материалоёмкости и сроков СМР. В результате объект продаётся максимально быстро и дорого.

⇢ DeVision — организатор ежегодного форума недвижимости "Движение" в Сочи. Мероприятие собирает 2000 игроков отрасли, это главное событие для застройщиков в СНГ. Следующее "Движение" пройдёт с 31 мая по 2 июня 2023 года.

® Товарный знак зарегистрирован.