Не только зелень и ампир: чем хорош район вокруг Парка Победы

От пустыря до административного центра

Нынешний Московский проспект изначально был создан в XVIII веке как дорога, ведущая в Царское село. Однако в течение многих десятилетий территории от Средней рогатки до современной Рощинской улицы почти не застраивались — до 1917 года местность даже не входила в черту города. К тому моменту там находились только редкие доходные дома и дачи.

Лишь в 1930-е годы в кварталах между нынешними станциями метро "Электросила" и "Парк Победы" развернулось первое в этом районе массовое жилищное строительство. Под руководством архитектора Григория Симонова там был спроектирован единственный в Московском районе жилмассив в стилистике конструктивизма, дома которого сегодня можно увидеть, например, в начале проспекта Юрия Гагарина.

Следующей вехой развития южной части Московского района стал проект переноса туда административного центра Ленинграда. Реализация замысла началась в 1936 году. За следующие неполные пять лет на Московском проспекте по проекту Ноя Троцкого было построено здание Дома Советов и целый ряд монументальных жилых домов.

Формирование статуса

С началом Великой Отечественной войны строительство "нового центра" прекратили, а после её окончания от идеи переноса и вовсе отказались. В конце 1940-х – 1950-е лишь достроили то, что не успели в 1941-м и завершили формирование облика района сооружением сталинок в схожей стилистике.

"Благодаря тому, что весь этот ансамбль проектировался талантливыми архитекторами для партийной номенклатуры, застройка получилась комфортной и качественной. Несмотря на то, что центр города в Московский район переносить не стали, красота первоначального замысла всё равно осталась", — объяснил "ДП" архитектор Александр Супоницкий.

Сразу после Великой Отечественной на Московском проспекте началось создание Парка Победы — одного из лучших и живописнейших в городе. Проект парка был разработан архитекторами Евгением Катониным и Валерианом Кирхоглани. В добровольных субботниках по благоустройству новой зелёной зоны с радостью принимали участие тысячи ленинградцев.

"Сама ландшафтная архитектура парка замечательна, особенно учитывая, что создавалось всё с нуля. Градостроительно и весь Московский район, и Парк Победы в частности очень грамотно запроектированы. И понятно, что там сегодня красиво и хорошо. С годами были расселены оставшиеся коммуналки и район окончательно превратился в комфортную, даже фешенебельную среду", — уверен Александр Супоницкий.

По мнению архитектора, современный Московский район сложно сравнить с какой-либо другой локацией в Петербурге. Новостройки на окраинах, как правило, имеют высотную и плотную застройку, советские "спальники" однообразны и унылы. Есть, конечно, центр города с его красивой архитектурой, но жилая среда там тоже с большими оговорками может иметь статус комфортной: дворы-колодцы, часто неудовлетворительное состояние жилого фонда, малое количество зелёных зон.

Редкие пташки

Поскольку Московский район полностью сформирован с градостроительной точки зрения уже не одно десятилетие, нового жилья последние годы там строится очень мало. Исключения составляют единичные проекты уплотнительной застройки и редевелопмента промзон, которых в этих местах и так было немного. А в связи с тем, что в считавшемся ещё в советские годы престижном районе вредные производства не размещали, то и сегодня у покупателей жилья на месте таких заводов опасений с точки зрения экологии, как правило, не возникает.

Как рассказала "ДП" руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (входит в Setl Group) Ольга Трошева, конкретно вблизи Парка Победы на стадии строительства сейчас находятся лишь единичные проекты.

"Преимущественно эти жилые комплексы расположены вдоль Московского и Витебского проспектов, ближайшие станции метро — "Парк Победы" и "Московская". На сегодняшний день в реализации на этой территории в продаже 5 проектов, из них 4 относятся к классу масс-маркет, один — к классу «элита». Строительство ведут 5 компаний", — подсчитала Ольга Трошева.

За прошедший год в локации "Парк Победы" было реализовано 69 тыс. м2 жилья, что составило 2% от объёма спроса в Петербурге. По состоянию на март, по данным "Петербургской Недвижимости", объём рынка строительства в локации зафиксирован на уровне 250 тыс. м2. В предложении на начало года представлено 16 тыс. м2— менее 1% от объёма предложения по всему городу.

Что касается цен на новостройки в Московском районе, то они продолжают расти во всех классах недвижимости. Средняя цена предложения на начало марта в классе масс-маркет в локации "Парк Победы" составила 288,3 тыс. рублей за квадратный метр. Метр же элитного жилья подорожал на 3,8% и стал стоить 475,6 тыс. рублей.

Перспективы переезда

По мнению Ольги Трошевой, проектным потенциалом близ Парка Победы всё ещё обладают территории, ограниченные Кузнецовской, Благодатной улицами и Витебским проспектом. Одним из последних проектов, введённых в эксплуатацию в описываемой локации стал жилой комплекс "Статус у Парка Победы" на углу Кузнецовской улицы и Витебского проспекта. Строительство вёл холдинг Setl Group.

Среди плюсов как конкретного объекта, так и территории в целом — шаговая доступность до метро, близость Московского проспекта — около 3 минут на автомобиле, до центра города ехать около 15 минут, столько же до развязки КАД и выезда на ЗСД. Рядом с жилым комплексом расположено множество остановок общественного транспорта — около 11 маршрутов в разные районы.

С торговой инфраструктурой у новосёлов тоже не будет проблем — буквально через дорогу находится ТРК "Радуга" с кинотеатром и ресторанами, а в десяти минутах ходьбы — ТРЦ "РИО". В близлежащих кварталах располагаются престижные школы и гимназии, входящие в топ-50 образовательных учреждений города, и детские сады. А конкретно в составе "Статуса" построен детский сад на 185 мест с классами начальной школы на 100 учеников. На большой огороженной территории расположатся площадки для игр и занятий спортом.